Вторичный рынок Москвы не дождался коррекции спроса и готовится к снижению цен
В середине ноября на вторичном рынке Москвы отметили небольшое ослабление покупательского интереса, но итоги месяца опровергли ожидания коррекции. Количество сделок осталось на уровне сентября и октября, заявил директор направления "Вторичный рынок" "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома. Примерно 20% потенциальных покупателей вторичного жилья переходят в сектор новостроек.
Этот переток связан с нехваткой предложения на вторичном рынке столицы и возможностью использовать льготные ипотечные программы на первичном. Аналитики не прогнозируют массового оттока со "вторички" - в большинстве случаев клиент продаёт одну квартиру и покупает на эти деньги другую.
Цена экспозиции на вторичном рынке в старых границах Москвы остаётся более-менее стабильной - 279 тыс. рублей за кв. м. Среднестатистическая квартира обходится в 14,42 млн рублей. В новой Москве квадратный метр стоит 205 тыс. рублей, квартира - 9,95 млн рублей.
Доля сделок с ипотекой снизилась до 31,4% против 38% годом ранее. Консультант по ипотечному кредитованию "Инком-Недвижимости" Ирина Векшина отметила, что заемщики приходят с первоначальным взносом 20% и более, кредитуются на максимальный срок. Возраст клиентов - от 40 лет, и они в основном готовы подтвердить доход. Это, вероятно, связано с пониманием, что для ипотечного займа нужна стабильная работа и уверенность в завтрашнем дне.
Объём предложения в старых границах Москвы насчитывает 90,41 тыс. лотов, в ТиНАО - 8,9 тыс. объектов. По мнению Шломы, ослабление спроса на фоне сохранения текущих ипотечных ставок неизбежно. В 2024 году рынок будет работать на 70% от своей нормы. Последует рост числа объектов в экспозиции и постепенное снижение цен. Удешевление эксперты прогнозируют примерно на 10% - не раньше II квартала 2024 года.
Этот переток связан с нехваткой предложения на вторичном рынке столицы и возможностью использовать льготные ипотечные программы на первичном. Аналитики не прогнозируют массового оттока со "вторички" - в большинстве случаев клиент продаёт одну квартиру и покупает на эти деньги другую.
Цена экспозиции на вторичном рынке в старых границах Москвы остаётся более-менее стабильной - 279 тыс. рублей за кв. м. Среднестатистическая квартира обходится в 14,42 млн рублей. В новой Москве квадратный метр стоит 205 тыс. рублей, квартира - 9,95 млн рублей.
Доля сделок с ипотекой снизилась до 31,4% против 38% годом ранее. Консультант по ипотечному кредитованию "Инком-Недвижимости" Ирина Векшина отметила, что заемщики приходят с первоначальным взносом 20% и более, кредитуются на максимальный срок. Возраст клиентов - от 40 лет, и они в основном готовы подтвердить доход. Это, вероятно, связано с пониманием, что для ипотечного займа нужна стабильная работа и уверенность в завтрашнем дне.
Объём предложения в старых границах Москвы насчитывает 90,41 тыс. лотов, в ТиНАО - 8,9 тыс. объектов. По мнению Шломы, ослабление спроса на фоне сохранения текущих ипотечных ставок неизбежно. В 2024 году рынок будет работать на 70% от своей нормы. Последует рост числа объектов в экспозиции и постепенное снижение цен. Удешевление эксперты прогнозируют примерно на 10% - не раньше II квартала 2024 года.