Цена метра вторичного жилья в Москве приближается к цене новостройки — исследование
"На первичном рынке Москвы в старых границах средневзвешенная цена предложения в октябре составляла 521,1 тыс. рублей. Разница между средней ценой "квадрата" на рынке первичного и вторичного жилья – 2,2%. В сентябре она составляла 3,8%. На данный момент показатель сократился до 1,6% (данные на середину ноября)", — говорится в исследовании.
В нем отмечается, что средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы в старых границах за год выросла на 16,4 % и в октябре составила 510,1 тыс. руб./кв. м.
"В октябре 2022 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы составляла 438,1 тыс руб за кв м . Увеличение показателя за год на 16,4 % объясняется в первую очередь изменением объема и состава предложения. За месяц средневзвешенная цена увеличилась на 1,7%", – отмечает Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet.
На данный момент рост цен замедлился. В 2023 году максимальный прирост цен (5% за месяц) был отмечен в июле, когда активно реализовывался отложенный спрос. В августе прирост цен за месяц уже не превышал 2%. В сентябре и октябре прирост средневзвешенной цены предложения не превышал 1,5%-1,7%.
Эксперты объясняют, что средние показатели по рынку могут кардинально отличаться от данных по конкретным районам и проектам.
"Стоит учитывать, что сегодня много новостроек возводится по концепции "город в городе", где за счет формирования внутреннего коммьюнити и собственной инфраструктуры определяется дальнейшая стоимость этого объекта на вторичном рынке и направление ценовой политики. Иногда данная тенденция распределяется на весь район, где реализуются такие ЖК, и здесь разница между средней стоимостью квадрата первичной и вторичной недвижимости может доходить до 30-40%. Также активно реализуется программа реновации, происходит обновление жилого фонда — с рынка исчезают дешевые объекты, где средняя стоимость была 250-350 тыс. руб. за кв. м в зависимости от локации. Все это приводит к сокращению разницы между вторичным и первичным жильем на финальной стадии готовности", – комментирует Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet.
В нем отмечается, что средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы в старых границах за год выросла на 16,4 % и в октябре составила 510,1 тыс. руб./кв. м.
"В октябре 2022 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы составляла 438,1 тыс руб за кв м . Увеличение показателя за год на 16,4 % объясняется в первую очередь изменением объема и состава предложения. За месяц средневзвешенная цена увеличилась на 1,7%", – отмечает Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet.
На данный момент рост цен замедлился. В 2023 году максимальный прирост цен (5% за месяц) был отмечен в июле, когда активно реализовывался отложенный спрос. В августе прирост цен за месяц уже не превышал 2%. В сентябре и октябре прирост средневзвешенной цены предложения не превышал 1,5%-1,7%.
Эксперты объясняют, что средние показатели по рынку могут кардинально отличаться от данных по конкретным районам и проектам.
"Стоит учитывать, что сегодня много новостроек возводится по концепции "город в городе", где за счет формирования внутреннего коммьюнити и собственной инфраструктуры определяется дальнейшая стоимость этого объекта на вторичном рынке и направление ценовой политики. Иногда данная тенденция распределяется на весь район, где реализуются такие ЖК, и здесь разница между средней стоимостью квадрата первичной и вторичной недвижимости может доходить до 30-40%. Также активно реализуется программа реновации, происходит обновление жилого фонда — с рынка исчезают дешевые объекты, где средняя стоимость была 250-350 тыс. руб. за кв. м в зависимости от локации. Все это приводит к сокращению разницы между вторичным и первичным жильем на финальной стадии готовности", – комментирует Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet.