Более 40% инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2023 году обеспечит продажа иностранных активов
"Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2023 года может составить 650-700 млрд рублей. При этом по результатам первых девяти месяцев года около 44% вложений пришлось на объекты, ранее принадлежавшие иностранным компаниям и инвестиционным фондам", — рассказал эксперт.
Бибик уточнил, что по итогам девяти месяцев 2023 года доля сделок с иностранными активами выросла вдвое относительно рекордного 2022 года, когда показатель составил 22%. Всего за два неполных года в эти активы было вложено более 358 млрд рублей. В 2024 году доля таких сделок может составить около 20%.
По мнению Бибика, в 2024 году ожидается замедление активности инвесторов. Иностранные компании уже заканчивают продажи активов, а повышение ключевой ставки ЦБ существенно скажется на стоимости заемного финансирования, отметил эксперт.
Говоря о структуре инвестиций, он подчеркнул, что около трети всего объема в этом году сформированы тремя сделками. Около 40% занимают сделки в торговой недвижимости, на втором месте — площадки под девелопмент.
Доля инвестиций в площадки под девелопмент за первые девять месяцев 2023 года составила 25%, остальные 75% пришлись на готовые объекты. Таким образом, показатель оказался на минимальном уровне за последние пять лет. Ожидается, что в 2024 году доля сделок с площадками под девелопмент составит около 25-35%.
В целом в следующем году рынок инвестиций не будет рекордным.
"Нас ожидает возврат к уровню инвестиций 2021 года", — считает Бибик.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Бибик уточнил, что по итогам девяти месяцев 2023 года доля сделок с иностранными активами выросла вдвое относительно рекордного 2022 года, когда показатель составил 22%. Всего за два неполных года в эти активы было вложено более 358 млрд рублей. В 2024 году доля таких сделок может составить около 20%.
По мнению Бибика, в 2024 году ожидается замедление активности инвесторов. Иностранные компании уже заканчивают продажи активов, а повышение ключевой ставки ЦБ существенно скажется на стоимости заемного финансирования, отметил эксперт.
Говоря о структуре инвестиций, он подчеркнул, что около трети всего объема в этом году сформированы тремя сделками. Около 40% занимают сделки в торговой недвижимости, на втором месте — площадки под девелопмент.
Доля инвестиций в площадки под девелопмент за первые девять месяцев 2023 года составила 25%, остальные 75% пришлись на готовые объекты. Таким образом, показатель оказался на минимальном уровне за последние пять лет. Ожидается, что в 2024 году доля сделок с площадками под девелопмент составит около 25-35%.
В целом в следующем году рынок инвестиций не будет рекордным.
"Нас ожидает возврат к уровню инвестиций 2021 года", — считает Бибик.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.