Объем ввода офисов в Москве по итогам года может оказаться ниже прогнозов

"По итогам 2023 года на офисном рынке Москвы может быть введено в эксплуатацию 20 офисных объектов общей арендуемой площадью 274 тыс. кв.м, что на 21% ниже результата 2022 года (348 тыс. кв. м). Таким образом, ожидаемый объем ввода в эксплуатацию по итогам этого года окажется незначительно ниже прогнозов, которые были сделаны в начале года — 296 тыс. кв.м", — говорится в исследовании.

Также аналитики уточнили, что вакантность офисов по итогам года может составить 8%. Это на 4 п.п. ниже показателя, который был в конце 2022 года. По классу А доля свободных площадей может снизиться до 11%, по классу В+ вакантность снизится до 5,7%. В начале 2023 года, наоборот, ожидалось продолжение роста вакансии — до 12,8% в целом.

Кроме того, эксперты выяснили, что средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка может вырасти до 22,5 тыс. рублей за "квадрат" в год. Это на 20% больше, чем по итогам 2022 года.

"Наиболее востребованными были помещения за выездом иностранных компаний с качественной отделкой и, в целом, основной объем запросов был сосредоточен именно на помещениях с ремонтом, которых в начале года у потенциальных арендаторов было более чем достаточно. В ближайшее время такие предложения на рынке закончатся, после чего возможно постепенное "возвращение" арендаторов к новым зданиям с офисами в бетоне", — рассказала член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.