В России ускорился рост цен на вторичное жилье
"В октябре цена кв.м в предложении на вторичном рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась сразу на 1,8% – это максимум с марта 2022 года. Несмотря на признаки охлаждения рынка (снижение спроса, более частое снижение цен в конкретных лотах), рост цен не только продолжился, но и ускорился – в августе и сентябре "квадрат" подорожал на 1,5%, до этого с мая прошлого года ежемесячная динамика не превышала +-1%", — говорится в исследовании.
По сравнению с октябрем прошлого года кв.м подорожал на 10,7%.
По данным аналитиков, за последние два месяца продавцы вторичного жилья стали сильнее снижать стоимость лотов за время их экспонирования. Кроме того, собственники стали осторожнее выставлять цены на новые лоты из-за страха потерять клиентов. В октябре кв.м в новых объектах стоит на 1,4% дороже рынка. По сравнению с сентябрем разрыв немного снизился. Эксперты также связывают рост среднерыночных цен с изменением структуры предложения. Недорогие лоты быстрее уходят во время высокого спроса.
Что касается интереса покупателей, во второй половине августа спрос ожидаемо начал снижаться, однако сейчас он все равно находится на высоком уровне. В октябре число просмотров на 10% ниже, чем в середине августа, но на 10-15% выше, чем до периода ажиотажа.
Эксперты отмечают, что объем предложения продолжает сокращаться, но уже медленнее. За последний месяц число лотов сократилось на 1,2% (в сентябре – на 6,2%, в августе – на 6,5%).
"Уже по итогам сентября-октября заметно смещение спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек за счет разрыва в ипотечных ставках между двумя этими сегментами. Вероятно, в ближайшее время ипотека на вторичном рынке подорожает еще сильнее – ЦБ вновь повысил ключевую ставку", — рассказал руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
По сравнению с октябрем прошлого года кв.м подорожал на 10,7%.
По данным аналитиков, за последние два месяца продавцы вторичного жилья стали сильнее снижать стоимость лотов за время их экспонирования. Кроме того, собственники стали осторожнее выставлять цены на новые лоты из-за страха потерять клиентов. В октябре кв.м в новых объектах стоит на 1,4% дороже рынка. По сравнению с сентябрем разрыв немного снизился. Эксперты также связывают рост среднерыночных цен с изменением структуры предложения. Недорогие лоты быстрее уходят во время высокого спроса.
Что касается интереса покупателей, во второй половине августа спрос ожидаемо начал снижаться, однако сейчас он все равно находится на высоком уровне. В октябре число просмотров на 10% ниже, чем в середине августа, но на 10-15% выше, чем до периода ажиотажа.
Эксперты отмечают, что объем предложения продолжает сокращаться, но уже медленнее. За последний месяц число лотов сократилось на 1,2% (в сентябре – на 6,2%, в августе – на 6,5%).
"Уже по итогам сентября-октября заметно смещение спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек за счет разрыва в ипотечных ставках между двумя этими сегментами. Вероятно, в ближайшее время ипотека на вторичном рынке подорожает еще сильнее – ЦБ вновь повысил ключевую ставку", — рассказал руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.