Апартаменты дешевле квартир и на вторичном рынке – исследование
"На первичном рынке апартаменты оказываются на 15-20% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. На вторичном рынке дисконт на апартаменты сохраняется. Внутри смешанных ЖК в среднем он составляет 18%, а между соседними квартирными и апартаментными проектами – 13%", — говорится в исследовании компании.
В нем уточняется, что сейчас 7% всего предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы и 12% на первичном рынке – приходится на апартаменты.
В октябре 2023 г. "квадрат" в апартаментах на вторичном рынке Москвы стоит 358 тыс. рублей — на 3,5% меньше, чем годом ранее. В среднем по городу "квадрат" в апартаментах на 14% дороже, чем в квартирах (313,1 тыс. рублей). Это связано с тем, что апартаментные корпуса чаще строятся в более престижных локациях. В отличие от квартир, в данном сегменте средние цены в 2023 г. не стали вновь увеличиваться, а продолжили снижаться (при расчете средних цен не учитывались премиальные ЖК). В результате в настоящее время "квадрат" в квартирах на 3% дороже, чем год назад, в апартаментах — на 4% дешевле, чем осенью 2022.
При этом ставки аренды в апартаментах и квартирах почти не отличаются. При съеме квартиры вопрос регистрации – от главное отличие апартаментов от квартир – почти не имеет значения. За счет того, что размер арендного платежа почти не зависит от типа недвижимости, а стоимость покупки апартаментов ниже, рентная доходность апартаментов обычно оказывается выше, отмечают эксперты компании.
В нем уточняется, что сейчас 7% всего предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы и 12% на первичном рынке – приходится на апартаменты.
В октябре 2023 г. "квадрат" в апартаментах на вторичном рынке Москвы стоит 358 тыс. рублей — на 3,5% меньше, чем годом ранее. В среднем по городу "квадрат" в апартаментах на 14% дороже, чем в квартирах (313,1 тыс. рублей). Это связано с тем, что апартаментные корпуса чаще строятся в более престижных локациях. В отличие от квартир, в данном сегменте средние цены в 2023 г. не стали вновь увеличиваться, а продолжили снижаться (при расчете средних цен не учитывались премиальные ЖК). В результате в настоящее время "квадрат" в квартирах на 3% дороже, чем год назад, в апартаментах — на 4% дешевле, чем осенью 2022.
При этом ставки аренды в апартаментах и квартирах почти не отличаются. При съеме квартиры вопрос регистрации – от главное отличие апартаментов от квартир – почти не имеет значения. За счет того, что размер арендного платежа почти не зависит от типа недвижимости, а стоимость покупки апартаментов ниже, рентная доходность апартаментов обычно оказывается выше, отмечают эксперты компании.