Эксперты отмечают дефицит свободных площадей на рынке складов Московского региона
"С рынка довольно быстро уходят свободные складские блоки, и на сегодняшний день уровень вакантных площадей составляет всего 0,5% или 117 тыс. кв.м, что на 501 тыс. кв.м меньше значения, зафиксированного на конец прошлого года. Тем самым, объем свободных площадей вернулся к показателям 2012 года", — говорится в исследовании.
По мнению экспертов, такая ситуация во многом связана с ростом деловой активности, особенно со стороны игроков из сферы электронной коммерции. Ограниченное предложение привело к увеличению средневзвешенной базовой ставки аренды (на 35,7% по сравнению с концом 2022 г.) до пиковых 7 875 рублей за кв.м в год без НДС и OpEx, подчеркивают в компании.
Темпы ввода новых складских объектов сегодня не могут покрыть в достаточной мере объемы спроса, считают аналитики. По данным Nikoliers, за девять месяцев года в Московском регионе введено в эксплуатацию около 929 тыс. кв.м качественных складов, из которых 68% — спекулятивного формата. При этом большинство спекулятивных площадей арендовали еще на этапе строительства, поэтому их вывод не привел к увеличению объема свободных площадей, отмечают специалисты.
В третьем квартале объем нового строительства составил 317 тыс. кв.м. Новые складские помещения преимущественно располагаются на юго-восточном (39%) и восточном (26%) направлениях. Их средняя удаленность от МКАД составляет 26,6 км. В Nikoliers прогнозируют объем ввода по итогам года на уровне показателей прошлого: 1 661 тыс. кв.м площадей, из которых 69% — спекулятивное строительство, 31% — формат built-to-suit.
"Тренд на сокращение свободных складов мы будем наблюдать до конца текущего года, в дальнейшем уровень вакантности будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, мы наблюдаем, что многие компании уже удовлетворили свои потребности в новых площадях. Во-вторых, планы e-commerce по строительству собственных фулфилмент центров в ближайшие год-полтора могут привести к постепенному высвобождению некоторого объема существующих спекулятивных складов, где операторы арендуют площади в ожидании собственных объектов", — говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
По мнению экспертов, такая ситуация во многом связана с ростом деловой активности, особенно со стороны игроков из сферы электронной коммерции. Ограниченное предложение привело к увеличению средневзвешенной базовой ставки аренды (на 35,7% по сравнению с концом 2022 г.) до пиковых 7 875 рублей за кв.м в год без НДС и OpEx, подчеркивают в компании.
Темпы ввода новых складских объектов сегодня не могут покрыть в достаточной мере объемы спроса, считают аналитики. По данным Nikoliers, за девять месяцев года в Московском регионе введено в эксплуатацию около 929 тыс. кв.м качественных складов, из которых 68% — спекулятивного формата. При этом большинство спекулятивных площадей арендовали еще на этапе строительства, поэтому их вывод не привел к увеличению объема свободных площадей, отмечают специалисты.
В третьем квартале объем нового строительства составил 317 тыс. кв.м. Новые складские помещения преимущественно располагаются на юго-восточном (39%) и восточном (26%) направлениях. Их средняя удаленность от МКАД составляет 26,6 км. В Nikoliers прогнозируют объем ввода по итогам года на уровне показателей прошлого: 1 661 тыс. кв.м площадей, из которых 69% — спекулятивное строительство, 31% — формат built-to-suit.
"Тренд на сокращение свободных складов мы будем наблюдать до конца текущего года, в дальнейшем уровень вакантности будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, мы наблюдаем, что многие компании уже удовлетворили свои потребности в новых площадях. Во-вторых, планы e-commerce по строительству собственных фулфилмент центров в ближайшие год-полтора могут привести к постепенному высвобождению некоторого объема существующих спекулятивных складов, где операторы арендуют площади в ожидании собственных объектов", — говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.