Арендная ставка складов в Петербурге продолжит расти
"Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в действующих и строящихся складских комплексах класса А достигла 7,5 тыс. рублей за кв.м в год (без учета OPEX и НДС). Таким образом, с января 2023 года ставка увеличилась с 5 750 рублей за кв.м в год triple net более чем на 30%. До конца года мы ожидаем дальнейший рост до 8 тыс. рублей за кв.м в год (без учета OPEX и НДС)", — говорится в исследовании.
Аналитики добавили, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с начала года ввели более 217 тыс. "квадратов" качественных складов класса А и формата Light Industrial класса А. При этом основной объем – это проекты, которые начали реализовывать в первой половине прошлого года. Позднее девелоперы не анонсировали новые проекты. Из-за этого объемы ввода могут упасть и усилить дефицит свободных площадей в аренду.
По данным экспертов, в июле-сентябре дефицит свободных складов в аренду сохранился, а объем доступных составил 58 тыс. "квадратов" или 1,2% от общего объема предложения на рынке.
"Несмотря на утверждения, что в условиях дефицита площадей арендаторы развернутся в сторону собственного строительства, такой ситуации мы пока не наблюдаем. Это подтверждается как данными о заключенных сделках, так и данными о выданных разрешениях на строительство. Скорее наоборот, мы видим, что компании готовы рассматривать и арендовывать площади по ставкам, которые еще полгода назад казались завышенными", — подчеркнул партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
Аналитики добавили, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с начала года ввели более 217 тыс. "квадратов" качественных складов класса А и формата Light Industrial класса А. При этом основной объем – это проекты, которые начали реализовывать в первой половине прошлого года. Позднее девелоперы не анонсировали новые проекты. Из-за этого объемы ввода могут упасть и усилить дефицит свободных площадей в аренду.
По данным экспертов, в июле-сентябре дефицит свободных складов в аренду сохранился, а объем доступных составил 58 тыс. "квадратов" или 1,2% от общего объема предложения на рынке.
"Несмотря на утверждения, что в условиях дефицита площадей арендаторы развернутся в сторону собственного строительства, такой ситуации мы пока не наблюдаем. Это подтверждается как данными о заключенных сделках, так и данными о выданных разрешениях на строительство. Скорее наоборот, мы видим, что компании готовы рассматривать и арендовывать площади по ставкам, которые еще полгода назад казались завышенными", — подчеркнул партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.