Рост ключевой ставки может лишить рынок "вторички" Москвы до 20% клиентов – эксперты
"В целом же ипотека по-прежнему играет важную роль для вторичного рынка (…). Примерно 60% сделок сейчас проходит с привлечением кредитных средств, и большинство оплачивает ипотекой не полную стоимость квартиры, а только часть. (…) Поэтому дальнейший подъем (ключевой ставки – ИФ) способен сильно притормозить рынок – при существенном увеличении ставок мы можем потерять минимум 10%, а то и 20% покупателей", — отметил директор направления "Вторичный рынок" ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По данным экспертов, сейчас на "вторичке" Москвы 30% квартир продается без скидок, а треть из них – с небольшим повышением цены. Спрос на 110% выше чем год назад, и на 20% опережает показатели стандартного лета, такая активность наблюдается впервые за пять лет.
Рост спроса специалисты объясняют нестабильностью курса доллара, ростом ключевой ставки и перспективой ее дальнейшего увеличения, что приведет к подорожанию ипотеки. Также рост покупательского интереса сократил количество продаж с дисконтом – сейчас их 70% против 80% в июне этого года; а 10% квартир удается продать на 200–300 тыс. руб. дороже, чем собственники рассчитывали изначально. При этом общего повышения стоимости на рынке не наблюдается.
Совет директоров ЦБ РФ на внеочередном заседании 15 августа рассмотрит вопрос об уровне ключевой ставки, аналитики допускают ее повышение на 150-350 базисных пунктов (б.п.), то есть до 10-12% годовых.
Напомним, что 21 июля совет директоров Банка России после длительной "паузы" повысил ключевую ставку сразу до 8,5% годовых. Тогда эксперты рынка недвижимости говорили, что рост ключевой ставки ЦБ РФ спровоцирует подорожание рыночной ипотеки. На тот момент прогнозировался рост на 0,5-1 п.п. Однако отмечалось, что на практике банки будут определять параметры кредитов исходя из ситуации.
По данным экспертов, сейчас на "вторичке" Москвы 30% квартир продается без скидок, а треть из них – с небольшим повышением цены. Спрос на 110% выше чем год назад, и на 20% опережает показатели стандартного лета, такая активность наблюдается впервые за пять лет.
Рост спроса специалисты объясняют нестабильностью курса доллара, ростом ключевой ставки и перспективой ее дальнейшего увеличения, что приведет к подорожанию ипотеки. Также рост покупательского интереса сократил количество продаж с дисконтом – сейчас их 70% против 80% в июне этого года; а 10% квартир удается продать на 200–300 тыс. руб. дороже, чем собственники рассчитывали изначально. При этом общего повышения стоимости на рынке не наблюдается.
Совет директоров ЦБ РФ на внеочередном заседании 15 августа рассмотрит вопрос об уровне ключевой ставки, аналитики допускают ее повышение на 150-350 базисных пунктов (б.п.), то есть до 10-12% годовых.
Напомним, что 21 июля совет директоров Банка России после длительной "паузы" повысил ключевую ставку сразу до 8,5% годовых. Тогда эксперты рынка недвижимости говорили, что рост ключевой ставки ЦБ РФ спровоцирует подорожание рыночной ипотеки. На тот момент прогнозировался рост на 0,5-1 п.п. Однако отмечалось, что на практике банки будут определять параметры кредитов исходя из ситуации.