Цены на "первичку" возле метро "Беговая" в Санкт-Петербурге выросле более чем вдвое в 2023 году — исследование
Средняя стоимость новостроек в целом по Петербургу с начала года изменилась мало: квадратный метр потерял в цене всего 3,5 тыс. рублей, то есть чуть менее 1,5%. Однако, если взглянуть на изменения прайса в привязке к станциям метро, можно увидеть, как достаточно сильное падение так и значительный рост.
"(В районе -ИФ) станции метро "Беговая" за неполных семь месяцев цены на строящиеся квартиры выросли более чем в два раза – со 151,7 тыс. рублей до 325,4 тыс. рублей", — говорится в исследовании.
Это связано с выходом в продажу в январе нового комплекса апартаментов бизнес-класса в Сестрорецке. В связи с этим средний уровень цен в Курортном районе значительно повысился, ведь до этого строящийся объект у "Беговой" был всего один – ЖК, относящийся к "комфорту".
Аналитики также среди других значительно прибавивших в цене локаций выделили станцию "Елизаровскую" с ростом за семь месяцев на 12%. Там находится всего один объект на этапе строительства, его сдача намечена на ближайший сентябрь.
"То есть наличие всего одного проекта, где цены растут естественным образом (то есть по мере повышения готовности), в микрорайоне с небольшим количеством других строек кардинально меняет всю ценовую картину. Да, есть еще 2-3 уже готовых жилых комплекса, где остались нераспроданные лоты, но они на общую ситуацию почти не влияют",— отметили в компании.
В районе "Балтийской" рост цен обеспечивается повышением строительной готовности апарт-отеля и выходом на рынок нового ЖК. При том, что уже готовые ЖК с нераспроданными квартирами на общую ситуацию влияют мало.
Среди более всего подешевевших микрорайонов тоже есть свои рекорсмены. Так, у станции "Улица Дыбенко" средние цены уменьшились с начала года почти на 14%. Это связано с существенным падением спроса на новые квартиры в Кудрове, для которого эта станция – ближайшая. Здесь остался всего один строящийся объект, а также два апарт-отеля достраиваются внутри городской черты.
По данным экспертов, однако там много нераспроданных остатков в уже сданных проектов, а также "новая вторичка" от инвесторов, стремящихся "выйти в кэш", давит на цены и заставляет их снижаться.
Серьезно просели средние цены (на 9-10% с начала года) также у станций "Площадь Мужества", "Площадь Ленина", "Звёздная", "Гражданский проспект". Там тоже зафиксирован большой объем качественной вторички, выставленной на продажу, и он мешает поднимать цены тем застройщикам, чьи объекты расположены вблизи этих станций.
"(В районе -ИФ) станции метро "Беговая" за неполных семь месяцев цены на строящиеся квартиры выросли более чем в два раза – со 151,7 тыс. рублей до 325,4 тыс. рублей", — говорится в исследовании.
Это связано с выходом в продажу в январе нового комплекса апартаментов бизнес-класса в Сестрорецке. В связи с этим средний уровень цен в Курортном районе значительно повысился, ведь до этого строящийся объект у "Беговой" был всего один – ЖК, относящийся к "комфорту".
Аналитики также среди других значительно прибавивших в цене локаций выделили станцию "Елизаровскую" с ростом за семь месяцев на 12%. Там находится всего один объект на этапе строительства, его сдача намечена на ближайший сентябрь.
"То есть наличие всего одного проекта, где цены растут естественным образом (то есть по мере повышения готовности), в микрорайоне с небольшим количеством других строек кардинально меняет всю ценовую картину. Да, есть еще 2-3 уже готовых жилых комплекса, где остались нераспроданные лоты, но они на общую ситуацию почти не влияют",— отметили в компании.
В районе "Балтийской" рост цен обеспечивается повышением строительной готовности апарт-отеля и выходом на рынок нового ЖК. При том, что уже готовые ЖК с нераспроданными квартирами на общую ситуацию влияют мало.
Среди более всего подешевевших микрорайонов тоже есть свои рекорсмены. Так, у станции "Улица Дыбенко" средние цены уменьшились с начала года почти на 14%. Это связано с существенным падением спроса на новые квартиры в Кудрове, для которого эта станция – ближайшая. Здесь остался всего один строящийся объект, а также два апарт-отеля достраиваются внутри городской черты.
По данным экспертов, однако там много нераспроданных остатков в уже сданных проектов, а также "новая вторичка" от инвесторов, стремящихся "выйти в кэш", давит на цены и заставляет их снижаться.
Серьезно просели средние цены (на 9-10% с начала года) также у станций "Площадь Мужества", "Площадь Ленина", "Звёздная", "Гражданский проспект". Там тоже зафиксирован большой объем качественной вторички, выставленной на продажу, и он мешает поднимать цены тем застройщикам, чьи объекты расположены вблизи этих станций.