"Первичка" дороже "вторички" в России всего на 12%
"За последние месяцы вышло уже несколько исследований с выводами о том, что разница в стоимости метра между первичным и вторичным рынками в РФ достигла 40%. Такой заголовок вводит в заблуждение. (...) При рассмотрении цен на уровне городов более корректно будет говорить о 12% разнице в цене кв.м между сегментами", — говорится в исследовании.
Аналитики выяснили, что самые низкие цены на первичном рынке исследуемых крупных городов городов в Оренбурге, Махачкале и Ульяновске. Самые высокие – во Владивостоке, в Санкт-Петербурге и Москве. В среднем, "квадрат" в новостройке стоит 122 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 110 тыс. рублей.
А вот в районах крупных городом новостройки в среднем дороже жилья на вторичном рынке на 6%. Эксперты добавили, что самые низкие (менее 70 тыс. рублей за "квадрат") номинальные цены кв.м в новостройках на уровне городских районов/округов зафиксированы в Промышленном и Дзержинском районе Оренбурга, Ленинском районе Ижевска и Железнодорожном районе Ульяновска.
Дороже всего (более 200 тыс. рублей) – в Вахитовском и Ново-Савиновском районе Казани, Фрунзенском районе Владивостока и Западном округе Краснодара.
"Вывод о 40% разнице в ценах на новостройки и "вторичку" нам представляется глубоко ошибочным. Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются как локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а "вторичка" есть (и она стоит дешево). Если сравнивать сравнимое (например, цены в городских районах), то разница будет кратно ниже", — подчеркнул руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов.
Напомним, ранее в "Домклик" подготовили исследование и заявили, что кв.м на первичном рынке жилья в крупнейших регионах РФ стоит в среднем на 40,7% дороже, чем на вторичном. По данным аналитиков, минимальное различие в цене на новостройки и "вторичку" наблюдаются в Москве (1,9%). Далее следуют Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская (19,3%) и Воронежская области (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Аналитики выяснили, что самые низкие цены на первичном рынке исследуемых крупных городов городов в Оренбурге, Махачкале и Ульяновске. Самые высокие – во Владивостоке, в Санкт-Петербурге и Москве. В среднем, "квадрат" в новостройке стоит 122 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 110 тыс. рублей.
А вот в районах крупных городом новостройки в среднем дороже жилья на вторичном рынке на 6%. Эксперты добавили, что самые низкие (менее 70 тыс. рублей за "квадрат") номинальные цены кв.м в новостройках на уровне городских районов/округов зафиксированы в Промышленном и Дзержинском районе Оренбурга, Ленинском районе Ижевска и Железнодорожном районе Ульяновска.
Дороже всего (более 200 тыс. рублей) – в Вахитовском и Ново-Савиновском районе Казани, Фрунзенском районе Владивостока и Западном округе Краснодара.
"Вывод о 40% разнице в ценах на новостройки и "вторичку" нам представляется глубоко ошибочным. Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются как локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а "вторичка" есть (и она стоит дешево). Если сравнивать сравнимое (например, цены в городских районах), то разница будет кратно ниже", — подчеркнул руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов.
Напомним, ранее в "Домклик" подготовили исследование и заявили, что кв.м на первичном рынке жилья в крупнейших регионах РФ стоит в среднем на 40,7% дороже, чем на вторичном. По данным аналитиков, минимальное различие в цене на новостройки и "вторичку" наблюдаются в Москве (1,9%). Далее следуют Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская (19,3%) и Воронежская области (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.