Средняя цена "квадрата" в новостройках Москвы выросла более чем на 10% за полгода
"Цены на квартиры и апартаменты массового сегмента с конца 2022 года стремительно росли. В конце июня средневзвешенная цена кв. метра составила 293 тыс. рублей, что на 10,5% больше, чем в декабре 2022 года", — говорится в сообщении.
Так, рост цен затронул в первую очередь квартиры (+4,3% за квартал, +10,7% за 6 месяцев). Цены на апартаменты росли лишь в начале года, а во втором квартале оставались стабильными (-0,4% за квартал, +5,3% за 6 месяцев).
Общая средняя стоимость лота массового сегмента за полгода выросла на 9% и составила 12,9 млн руб. Средняя площадь квартир и апартаментов за полугодие сократилась на 0,6 кв. м до 44 кв. м. Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. М. Основная часть предложения находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей.
По итогам I полугодия 2023 года на рынке массовой недвижимости в границах "старой" Москвы находилось 110 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 22,5 тыс. лотов, из них 20,4 тыс. – квартиры и 2,1 тыс. – апартаменты.
Уточняется, что с началом 2023 года остановился рост экспозиции. За полгода количество лотов уменьшилось на 14% (снижение объема коснулось как квартир, так и апартаментов). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 9% (значительно расширилось только предложение квартир).
В I полугодии 2023 года на рынок массовой недвижимости вышли в продажу пять новых проектов. Все они являются жилыми комплексами.
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЗАО (18,6%). За 6 месяцев доля округа выросла на 4 п.п. Тут же представлена наиболее дорогая недвижимость. Самые доступные предложения сконцентрированы в ЗелАО и ЮЗАО.
В конце июня 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа этажей (73,7%, +16,7 п.п. за полугодие). В течение шести месяцев, несмотря на выход новых комплексов, доля предложения на этапе котлована уменьшалась (6,7%, -19,3 п.п.). Доля готовых вариантов, наоборот, росла, и к концу периода составила 8,5% от числа всех квартир и апартаментов (+2,7 п.п. за полгода).
По данным аналитиков, на рынке превалируют однокомнатные (38,3%, +0,5 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (27,7%, -0,2 п.п.) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные квартиры и апартаменты.
Доля предложения с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (64,8%, -3,1 п.п. за 6 месяцев).
Отмечается, что число зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в I полугодии 2023 года составило 19,1 тыс. штук, из них 9,5 тыс. – в I квартале и 9,6 тыс. – во II квартале. По сравнению со II полугодием 2022 года спрос сократился на 4,1%, а год к году – остался практически неизменным.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, стала снижаться. В I квартале 2023 года 80% сделок было совершено с привлечением ипотеки, во II квартале – уже 79%. Последний раз на рынке массовой недвижимости доля ипотечных сделок ниже 80% была зафиксирована в мае 2022 года.
"Первые 6 месяцев 2023 года на рынке массовой недвижимости сохранялись расширенные скидочные акции, но цены при этом росли. Сейчас можно говорить о том, что цены "со скидками" не отличаются от тех, что мы видели в начале осени 2022 года, до распространения акций. Рост стал возможен в связи с увеличивающейся активностью покупателей. Первая половина года стала успешной для застройщиков. Количество сделок сравнимо с I полугодием 2022 года, а также намного превышает количество заключенных договоров в более ранние периоды. Однако стоит учитывать, что прежде для рынка не был характерен такой широкий выбор, как сегодня",— прокомментировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум".
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Так, рост цен затронул в первую очередь квартиры (+4,3% за квартал, +10,7% за 6 месяцев). Цены на апартаменты росли лишь в начале года, а во втором квартале оставались стабильными (-0,4% за квартал, +5,3% за 6 месяцев).
Общая средняя стоимость лота массового сегмента за полгода выросла на 9% и составила 12,9 млн руб. Средняя площадь квартир и апартаментов за полугодие сократилась на 0,6 кв. м до 44 кв. м. Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. М. Основная часть предложения находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей.
По итогам I полугодия 2023 года на рынке массовой недвижимости в границах "старой" Москвы находилось 110 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 22,5 тыс. лотов, из них 20,4 тыс. – квартиры и 2,1 тыс. – апартаменты.
Уточняется, что с началом 2023 года остановился рост экспозиции. За полгода количество лотов уменьшилось на 14% (снижение объема коснулось как квартир, так и апартаментов). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 9% (значительно расширилось только предложение квартир).
В I полугодии 2023 года на рынок массовой недвижимости вышли в продажу пять новых проектов. Все они являются жилыми комплексами.
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЗАО (18,6%). За 6 месяцев доля округа выросла на 4 п.п. Тут же представлена наиболее дорогая недвижимость. Самые доступные предложения сконцентрированы в ЗелАО и ЮЗАО.
В конце июня 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа этажей (73,7%, +16,7 п.п. за полугодие). В течение шести месяцев, несмотря на выход новых комплексов, доля предложения на этапе котлована уменьшалась (6,7%, -19,3 п.п.). Доля готовых вариантов, наоборот, росла, и к концу периода составила 8,5% от числа всех квартир и апартаментов (+2,7 п.п. за полгода).
По данным аналитиков, на рынке превалируют однокомнатные (38,3%, +0,5 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (27,7%, -0,2 п.п.) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные квартиры и апартаменты.
Доля предложения с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (64,8%, -3,1 п.п. за 6 месяцев).
Отмечается, что число зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в I полугодии 2023 года составило 19,1 тыс. штук, из них 9,5 тыс. – в I квартале и 9,6 тыс. – во II квартале. По сравнению со II полугодием 2022 года спрос сократился на 4,1%, а год к году – остался практически неизменным.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, стала снижаться. В I квартале 2023 года 80% сделок было совершено с привлечением ипотеки, во II квартале – уже 79%. Последний раз на рынке массовой недвижимости доля ипотечных сделок ниже 80% была зафиксирована в мае 2022 года.
"Первые 6 месяцев 2023 года на рынке массовой недвижимости сохранялись расширенные скидочные акции, но цены при этом росли. Сейчас можно говорить о том, что цены "со скидками" не отличаются от тех, что мы видели в начале осени 2022 года, до распространения акций. Рост стал возможен в связи с увеличивающейся активностью покупателей. Первая половина года стала успешной для застройщиков. Количество сделок сравнимо с I полугодием 2022 года, а также намного превышает количество заключенных договоров в более ранние периоды. Однако стоит учитывать, что прежде для рынка не был характерен такой широкий выбор, как сегодня",— прокомментировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум".
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.