Доля квартир с отделкой в клубных домах Москвы превысила 56% в 2023 году - исследование
"В клубных домах за последние пять лет выросла доля квартир с отделкой от застройщика. В 2018 году только 33% квартир и апартаментов предлагались с ремонтом, тогда как в 2023 году их доля превысила 56%. Доля помещений без отделки сократилась с 62% до 39%", — говорится в исследовании.
Напомним, клубные дома – это жилые здания с небольшим числом (до 50) квартир или апартаментов. Помимо этого, они обычно отличаются нестандартной архитектурой (нередко это проекты реконструкции старых зданий).
По данным аналитиков, сейчас в продаже в клубных домах можно найти только 20 помещений с предчистовой отделкой против 23 в 2018 году. В самом крупном сегменте клубных домов, элитном, доля квартир и апартаментов с отделкой достигла 49% против 45% в 2018 году.
"Раньше в клубных домах готовые дизайнерские решения от застройщика были редкостью. Большинство покупателей рассчитывали создать планировку и оформление квартиры в индивидуальном порядке. Особенно это было справедливо для покупателей клубных домов. Сейчас подход к этому вопросу у клиентов поменялся во многом благодаря тому, что застройщики приглашают топовых мировых дизайнеров для создания интерьеров клубных домов. Готовые решения, таким образом, превосходят по функциональности и актуальности собственные, и часто обходятся дешевле, чем ремонт с нуля", -прокомментировала Наталья Сазонова, директор по развитию компании "Метриум".
Кроме того, средняя площадь квартиры или апартамента, которые застройщики предлагают приобрести в клубных домах, в 2023 году составила 113 кв. м против 137 в 2018 году. Таким образом, показатель сократился на 17%. Но преобладающие в сегменте элитные квартиры и апартаменты этот тренд не затронул. Сейчас их средняя площадь достигает 190 кв. м против 159 кв. м в 2018 году.
В клубных домах бизнес-класса средняя площадь квартир и апартаментов сократилась с 74 кв. м в 2018 году до 55 кв. м в 2023 году. В премиум-классе наблюдается схожая тенденция, но она, как отметили эксперты, может быть связана с особенностями всего трех новостроек этого класса, которые остались на рынке (средняя площадь помещений в продаже в них 60 кв. м).
Кроме того, за пять лет принципиально изменилась структура предложения помещений в клубных домах по их правовому статусу. Если в 2018 году в их составе в основном предусматривались квартиры (62% предложений в продаже), то в 2023 году на рынке клубных домов доминируют апартаменты (64% от общего числа помещений).
За последние пять лет доля студий в клубных домах увеличилась с 2% до 31%. Это связано с появлением недорогих комплексов клубного формата в эконом- и бизнес-классе. Также увеличилось представительство однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов – с 10% до 16% и с 16% до 24% соответственно. Между тем уменьшилась доля трехкомнатных (с 30% до 17%) и четырехкомнатных помещений (с 43% до 11%).
Предложение больших квартир сократилось не только в относительном, но и в абсолютном измерении. Сейчас в продаже в клубных домах насчитывается всего 68 трехкомнатных квартир и апартаментов (против 130 в 2018 году) и 44 помещений с четырьмя и большим числом комнат (против 188 в 2018 году).
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Напомним, клубные дома – это жилые здания с небольшим числом (до 50) квартир или апартаментов. Помимо этого, они обычно отличаются нестандартной архитектурой (нередко это проекты реконструкции старых зданий).
По данным аналитиков, сейчас в продаже в клубных домах можно найти только 20 помещений с предчистовой отделкой против 23 в 2018 году. В самом крупном сегменте клубных домов, элитном, доля квартир и апартаментов с отделкой достигла 49% против 45% в 2018 году.
"Раньше в клубных домах готовые дизайнерские решения от застройщика были редкостью. Большинство покупателей рассчитывали создать планировку и оформление квартиры в индивидуальном порядке. Особенно это было справедливо для покупателей клубных домов. Сейчас подход к этому вопросу у клиентов поменялся во многом благодаря тому, что застройщики приглашают топовых мировых дизайнеров для создания интерьеров клубных домов. Готовые решения, таким образом, превосходят по функциональности и актуальности собственные, и часто обходятся дешевле, чем ремонт с нуля", -прокомментировала Наталья Сазонова, директор по развитию компании "Метриум".
Кроме того, средняя площадь квартиры или апартамента, которые застройщики предлагают приобрести в клубных домах, в 2023 году составила 113 кв. м против 137 в 2018 году. Таким образом, показатель сократился на 17%. Но преобладающие в сегменте элитные квартиры и апартаменты этот тренд не затронул. Сейчас их средняя площадь достигает 190 кв. м против 159 кв. м в 2018 году.
В клубных домах бизнес-класса средняя площадь квартир и апартаментов сократилась с 74 кв. м в 2018 году до 55 кв. м в 2023 году. В премиум-классе наблюдается схожая тенденция, но она, как отметили эксперты, может быть связана с особенностями всего трех новостроек этого класса, которые остались на рынке (средняя площадь помещений в продаже в них 60 кв. м).
Кроме того, за пять лет принципиально изменилась структура предложения помещений в клубных домах по их правовому статусу. Если в 2018 году в их составе в основном предусматривались квартиры (62% предложений в продаже), то в 2023 году на рынке клубных домов доминируют апартаменты (64% от общего числа помещений).
За последние пять лет доля студий в клубных домах увеличилась с 2% до 31%. Это связано с появлением недорогих комплексов клубного формата в эконом- и бизнес-классе. Также увеличилось представительство однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов – с 10% до 16% и с 16% до 24% соответственно. Между тем уменьшилась доля трехкомнатных (с 30% до 17%) и четырехкомнатных помещений (с 43% до 11%).
Предложение больших квартир сократилось не только в относительном, но и в абсолютном измерении. Сейчас в продаже в клубных домах насчитывается всего 68 трехкомнатных квартир и апартаментов (против 130 в 2018 году) и 44 помещений с четырьмя и большим числом комнат (против 188 в 2018 году).
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.