Доля свободных высококлассных офисов в Петербурге выросла на 7% с начала года
"За три месяца доля свободных офисов класса А в Северной столице увеличилась на 7% и достигла 161 тыс. кв.м, что составляет 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров", — говорится в исследовании.
По мнению директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, растущая доля свободных площадей в этом классе, ограниченный спрос и высокая себестоимость строительства сдерживают девелоперскую активность.
При этом, средние арендные ставки продолжают расти за счет вывода на рынок нового дорогого предложения. За три месяца 2023 года средневзвешенная арендная ставка достигла 2 312 рублей за "квадрат" в месяц. Это на 1,4% выше, чем в декабре прошлого года. Аналитики связывают такой рост с увеличением объема дорогого предложения офисов, где ставки превышают 2,5 тыс. рублей за кв.м в месяц. Основной спрос ориентирован на сумму от 1,9 тыс. до 2,1 тыс. рублей за "квадрат" в месяц.
Эксперты добавили, что в начале 2023 года завершили реконструкцию двух исторических зданий сети бизнес-центров на Миллионной улице. По этой причине сегмент высококлассных офисов в Санкт-Петербурге пополнился на 21,1 тыс. "квадратов".
Уточняется, что большинство международных компаний, которые арендовали высококлассные офисы, к концу I квартала уже решили, будут ли они оставаться в Санкт-Петербурге.
"Дальнейшее массовое освобождение офисов иностранными компаниями не предвидится", — говорится в исследовании.
По словам гендиректора NF Group Константина Лосюкова, кардинальных изменений в данном сегменте в Санкт-Петербурге не ожидается.
"Все основные тенденции сформировались в конце прошлого года. Рынок стал очень чувствительным к цене — даже небольшое снижение ставок в пределах 5-10% уже меняет отношение арендаторов к зданию и заинтересованность в аренде", — пояснил Лосюков.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
По мнению директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, растущая доля свободных площадей в этом классе, ограниченный спрос и высокая себестоимость строительства сдерживают девелоперскую активность.
При этом, средние арендные ставки продолжают расти за счет вывода на рынок нового дорогого предложения. За три месяца 2023 года средневзвешенная арендная ставка достигла 2 312 рублей за "квадрат" в месяц. Это на 1,4% выше, чем в декабре прошлого года. Аналитики связывают такой рост с увеличением объема дорогого предложения офисов, где ставки превышают 2,5 тыс. рублей за кв.м в месяц. Основной спрос ориентирован на сумму от 1,9 тыс. до 2,1 тыс. рублей за "квадрат" в месяц.
Эксперты добавили, что в начале 2023 года завершили реконструкцию двух исторических зданий сети бизнес-центров на Миллионной улице. По этой причине сегмент высококлассных офисов в Санкт-Петербурге пополнился на 21,1 тыс. "квадратов".
Уточняется, что большинство международных компаний, которые арендовали высококлассные офисы, к концу I квартала уже решили, будут ли они оставаться в Санкт-Петербурге.
"Дальнейшее массовое освобождение офисов иностранными компаниями не предвидится", — говорится в исследовании.
По словам гендиректора NF Group Константина Лосюкова, кардинальных изменений в данном сегменте в Санкт-Петербурге не ожидается.
"Все основные тенденции сформировались в конце прошлого года. Рынок стал очень чувствительным к цене — даже небольшое снижение ставок в пределах 5-10% уже меняет отношение арендаторов к зданию и заинтересованность в аренде", — пояснил Лосюков.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.