Объем сделок с офисами в "Москва-Сити" снизился до уровня 2015 года – исследование

Пятница, 3 февраля 2023 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

"Объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в ММДЦ "Москва-Сити" в 2022 г. составил 51 тыс. кв.м. Таким образом, совокупный размер спроса в данном субрынке сравнялся с уровнем 2015 года", — говорится в обзоре.

Как отмечают эксперты, сокращение количества сделок во многом связано с дефицитом крупных свободных офисных блоков в локации. При этом геополитическая и экономическая турбулентность на рынке также стали важным ограничивающим фактором для спроса.

При этом в январе наблюдалась высокая активность арендаторов офисной недвижимости, что свидетельствует о восстановлении интереса к рынку со стороны российских компаний. При сохранении подобного тренда в последующие месяцы и конвертации этого интереса в сделки аналитики прогнозируют увеличение объема сделок в данном субрынке.

По информации специалистов, по итогам 2022 года четверть в структуре спроса на офисные помещения заняли компании производственного сектора. На частных инвесторов пришлось 22%, на сектор "профессиональные услуги" – 21%, на "IT и телекоммуникации" – 17%. Ранее, в 2018-2021 годах, лидерство по объему спроса удерживали компании сегмента "IT и телекоммуникации", на долю которых приходилось 40-50% сделок.

В структуре нового спроса доля российских компаний составила 89%.

По итогам 2022 года доля свободных площадей в "Москва-Сити" составила 5,2%, что на 2,7 п.п. выше, чем в конце 2021 года. Рост обуславливается тем, что в связи с прекращением действия заключенных договоров и ростом сделок отказа на рынок вышло более 34 тыс. кв.м свободных помещений. Таким образом, уровень вакантности в "Москва-Сити" вернулся на уровень 2019 года.

Несмотря на увеличение доли свободных площадей, этот деловой район является одним из самых востребованных локаций у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в Москве. В настоящий момент субрынок испытывает существенный дефицит площадей, и уровень вакантности является одним из минимальных среди основных деловых районов столицы.

"Деловой квартал "Москва-Сити", несмотря на следование тренду по увеличению вакантных площадей, продолжает испытывать существенный дефицит офисов. В том числе по причине того, что в 2021-2022 годах в данной локации не было введено ни одного нового проекта. Сейчас мы наблюдаем увеличение интереса к офисному рынку, и при сохранении текущего тренда мы увидим трансформацию этого интереса в реальные сделки", — прокомментировала замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская.

Она добавила, что несмотря на увеличение вакантности, этот показатель остается на минимальных значениях как за всю историю данного субрынка, так и среди основных субрынков Москвы.

"В ближайшие несколько лет мы ожидаем выход на рынок новых проектов в данной агломерации, что может увеличить объем свободных площадей", — прогнозирует Медушевская.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 689
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Март 2021: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31