Предложение на рынке высокобюджетной аренды жилья Москвы выросло в два раза за год
"Объем экспонируемых лотов в аренду за месяц вырос на 12%, совокупный же рост предложения за год составил по итогам октября 108%. Т.е. сегодня на рынке высокобюджетной аренды сдается вдвое больше квартир, чем годом ранее", — говорится в исследовании поведения рынка элитной аренды в октябре.
Как отмечается, за год интерес арендаторов упал на 21%. В такой ситуации цены на аренду высокобюджетной недвижимости снижаются и, если арендаторы за год понизили цену на 11%, то стоимость в реальных сделках упала на треть.
"Рост числа предложений квартир можно объяснить отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, освобождением квартир. … так, в первые месяцы после объявления о начале СВО рост показателя доходил до 30%", — комментирует директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань.
По тем же причинам на рынке возобновляется спад числа сделок, спрос на элитную аренду за год уменьшился на 21%.
Средневзвешенный бюджет предложения в октябре 2022 года снизился на 7%, составив 330 тыс. рублей в месяц. Реальные же сделки заключаются со средневзвешенной ценой 200 тыс. рублей в месяц. За октябрь этот показатель снизился на 2%, за год – на 30%.
"Если же проанализировать ситуацию в более долгосрочной ретроспективе, то важно понимать, что на исходе пандемии цены были значительно перегреты, и вектор на снижение был заложен еще год назад. Так, к началу года цены предложения были завышены как минимум на 16%", — напомнили в компании.
Еще одна причина снижения арендных ставок — активная позиция арендаторов в торге из-за большой конкуренции на рынке предложений, говорит директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова. Так, если смотреть только сделки со скидками, то средняя уступка от собственников увеличилась за год с 9% до 16%. За последний год доля сделок, заключенных со скидкой, выросла с 39% до 51%. Куликова также отмечает, что в действительности реальный размер дисконта еще выше.
Также эксперт подчеркивает, что фактический средний срок высокобюджетной аренды сократился. Если раньше арендатор подписывал договор аренды и по истечении года продлевал его, арендуя в среднем на 3 года, то сегодня многие не готовы продлевать договор. Средний срок договора аренды теперь составляет год.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Как отмечается, за год интерес арендаторов упал на 21%. В такой ситуации цены на аренду высокобюджетной недвижимости снижаются и, если арендаторы за год понизили цену на 11%, то стоимость в реальных сделках упала на треть.
"Рост числа предложений квартир можно объяснить отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, освобождением квартир. … так, в первые месяцы после объявления о начале СВО рост показателя доходил до 30%", — комментирует директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань.
По тем же причинам на рынке возобновляется спад числа сделок, спрос на элитную аренду за год уменьшился на 21%.
Средневзвешенный бюджет предложения в октябре 2022 года снизился на 7%, составив 330 тыс. рублей в месяц. Реальные же сделки заключаются со средневзвешенной ценой 200 тыс. рублей в месяц. За октябрь этот показатель снизился на 2%, за год – на 30%.
"Если же проанализировать ситуацию в более долгосрочной ретроспективе, то важно понимать, что на исходе пандемии цены были значительно перегреты, и вектор на снижение был заложен еще год назад. Так, к началу года цены предложения были завышены как минимум на 16%", — напомнили в компании.
Еще одна причина снижения арендных ставок — активная позиция арендаторов в торге из-за большой конкуренции на рынке предложений, говорит директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова. Так, если смотреть только сделки со скидками, то средняя уступка от собственников увеличилась за год с 9% до 16%. За последний год доля сделок, заключенных со скидкой, выросла с 39% до 51%. Куликова также отмечает, что в действительности реальный размер дисконта еще выше.
Также эксперт подчеркивает, что фактический средний срок высокобюджетной аренды сократился. Если раньше арендатор подписывал договор аренды и по истечении года продлевал его, арендуя в среднем на 3 года, то сегодня многие не готовы продлевать договор. Средний срок договора аренды теперь составляет год.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.