В Москве пустуют около 15% офисов класса прайм после ухода иностранцев

"Больше всего вакансии в классе прайм – почти 15%, поскольку ушедшие с рынка иностранные арендаторы как раз предпочитали такие офисы. Например, на класс В их уход никак не повлиял, вакансия там составляет 6,9% по итогам третьего квартала", — отметила эксперт.

По ее словам, объемов офисов, занимаемых иностранными компаниями, можно оценить в 500-700 тыс. кв.м.

Зимина отмечает, что на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается уникальное явление: объем чистого поглощения за три квартала года составил минус 140 тыс кв.м. Но ставки аренды не падают.

По мнению эксперта, снижению ставок не способствует отсутствие большого объема нового предложения. Так сейчас в Москве проектный объем составляет 22 объекта на продажу объемом 930 тыс кв.м. При этом ввод по итогам года составит всего 280 тыс. кв.м.

Она отмечает ограниченный объем готовых качественных объектов и прогнозирует заморозку планируемых к строительству объектов до стабилизации ситуации.

Зимина также прогнозирует, что в дальнейшем число вакантных площадей будет уменьшаться при сохранении субаренды на рынке.

По итогам года вакантность на рынке офисов столицы составит 8,8-9,4%. Поглощение сократится до минус 150-160 тыс. кв.м.