Доля сделок с новостройками в Москве вернулась к показателям 2016 года
"В октябре 2022 года только 28% сделок на рынке недвижимости Москвы прошло с новостройками. Доля стабильно ниже фиксировалась только до середины 2016 года, при том, что объем предложения в продаже первичного рынка – в полтора раза выше", — говорится в исследовании.
Уточняется, что в среднем в 2022 году доля "первички" от общего объема сделок составляла 38%, в 2021 году – 37%, 2020 – 36%, 2019 – 35%, 2018 – 34%, 2017 – 31%, 2016 – 29%, 2015 – 20%.
По данным аналитиков, в октябре 2022 года после объявленной частичной мобилизации количество ДДУ на первичном рынке недвижимости Москвы сократилось на 39%, несмотря на господдержку. На вторичном рынке Москвы число переходов прав собственности, наоборот, выросло на 11%.
Отмечается, что за 10 месяцев 2022 года на первичном рынке Москвы было заключено на 17% меньше сделок, чем за аналогичный период 2021 года. На вторичном рынке наблюдается снижение на 21%.
До осени 2021 года в среднем стоимость кв.м на вторичном рынке Москвы была выше, чем на первичном. С октября 2021 года по апрель 2022 года средняя цена "квадрата" была сопоставимой, а с мая – новостройки стали дороже, чем в среднем объекты вторичного рынка, где на протяжении последних 8 месяцев – с апреля – цена постепенно снижается.
Средняя цена "квадрата" на первичном рынке в Москве составила 320,1 тыс. рублей, она выросла на 5% с начала года. На вторичном рынке кв. м стоит 306,2 тыс. рублей, рост составил всего 0,5% с начала года.
Но при этом средний рост цен с начала года на 5,5% на первичном рынке – минимальный за последние три года. В 2021 году за тот же период цена выросла на 27%, а в 2020 году, даже с учетом локдауна – на 13%.
"Заявление Минфина о возможном завершении льготной ипотеки в декабре 2022 года может привести к краткосрочному смещению спроса, в пользу новостроек в конце года. Несмотря на то, что низкая ставка по ипотеке не является определяющим критерием, на рынок выйдут те, кто планировал покупку "первички" в 2023 году, но с учетом удорожания ипотеки решит перенести сделку на ранний срок. Но в целом у новостроек становится все меньше преимуществ перед вторичным рынком из-за опережающего доходы роста цен на жилье. Например, еще в 2021 году столичные новостройки подорожали на 31%, а вторичное жилье – на 13%", — прокомментировал руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов.
Уточняется, что в среднем в 2022 году доля "первички" от общего объема сделок составляла 38%, в 2021 году – 37%, 2020 – 36%, 2019 – 35%, 2018 – 34%, 2017 – 31%, 2016 – 29%, 2015 – 20%.
По данным аналитиков, в октябре 2022 года после объявленной частичной мобилизации количество ДДУ на первичном рынке недвижимости Москвы сократилось на 39%, несмотря на господдержку. На вторичном рынке Москвы число переходов прав собственности, наоборот, выросло на 11%.
Отмечается, что за 10 месяцев 2022 года на первичном рынке Москвы было заключено на 17% меньше сделок, чем за аналогичный период 2021 года. На вторичном рынке наблюдается снижение на 21%.
До осени 2021 года в среднем стоимость кв.м на вторичном рынке Москвы была выше, чем на первичном. С октября 2021 года по апрель 2022 года средняя цена "квадрата" была сопоставимой, а с мая – новостройки стали дороже, чем в среднем объекты вторичного рынка, где на протяжении последних 8 месяцев – с апреля – цена постепенно снижается.
Средняя цена "квадрата" на первичном рынке в Москве составила 320,1 тыс. рублей, она выросла на 5% с начала года. На вторичном рынке кв. м стоит 306,2 тыс. рублей, рост составил всего 0,5% с начала года.
Но при этом средний рост цен с начала года на 5,5% на первичном рынке – минимальный за последние три года. В 2021 году за тот же период цена выросла на 27%, а в 2020 году, даже с учетом локдауна – на 13%.
"Заявление Минфина о возможном завершении льготной ипотеки в декабре 2022 года может привести к краткосрочному смещению спроса, в пользу новостроек в конце года. Несмотря на то, что низкая ставка по ипотеке не является определяющим критерием, на рынок выйдут те, кто планировал покупку "первички" в 2023 году, но с учетом удорожания ипотеки решит перенести сделку на ранний срок. Но в целом у новостроек становится все меньше преимуществ перед вторичным рынком из-за опережающего доходы роста цен на жилье. Например, еще в 2021 году столичные новостройки подорожали на 31%, а вторичное жилье – на 13%", — прокомментировал руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов.