Спрос на офисном рынке Москвы сократился более чем на треть за год – исследование
"Объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных на офисном рынке Москвы в 3 квартале 2022 года, сократился на 38% по сравнению аналогичным периодом прошлого года и составил 216 тыс. кв. м", — говорится в сообщении.
По данным аналитиков, за три квартала 2022 года данный показатель достиг 738 тыс. кв. м, что на четверть ниже, чем в 2021 году. Эксперты компании отмечают, что даже в случае традиционно высокой активности в 4 квартале, объем спроса по итогам года не превысит отметки в 1 млн кв. м.
"На фоне сентябрьских событий игроки рынка уже начали пересматривать свои планы. Часть сделок новой аренды, которые активно шли до 21 сентября, в настоящий момент приостановлены. Компаниям необходимо время, чтобы понять, смогут ли они адаптироваться к новой реальности, что будет с персоналом, кто будет работать удаленно и, соответственно, какая площадь будет необходима в новых условиях. Мы не исключаем, что в ряде еще не подписанных сделок арендаторы захотят пересмотреть ранее согласованные условия. Высокое давление внешней неопределенности сохраняется. Мы не ожидаем восстановления индикаторов рынка вплоть до 2024 года", – прокомментировала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Лидерами в объеме транзакций по итогам 3-х кварталов 2022 года стали компании, предоставляющие услуги населению (21%), строительные компании (19%) и компании бизнес-услуг (15%). Уточняется, что спецификой текущего кризиса является то, что 96% сделок – это расторжение договоров аренды.
Отмечается, что за год объем ввода офисных центров в Москве снизился втрое по итогам 3 квартала. Тогда было введено 172 тыс. кв. м, а сейчас – 54 тыс. кв. м. До конца этого года планируется ввод еще 138 тыс. кв. м офисных площадей, более половины которых будут представлены объектами под конечных пользователей. Совокупный годовой объем нового предложения составит 347 тыс. кв. м.
В 2023 году аналитики компании ожидают значительного снижения показателя – его значение не превысит 250-300 тыс. кв. м.
По итогам 3 квартала доля вакантных площадей в целом по Москве составила 12,2%, что на 0,2 п.п. выше показателя конца июня 2022 года. Значительный рост вакансии в 3 квартале зафиксирован только в классе А – до 12,7% (+0,9 п.п.), в классе В+ показатель остался на уровне 2 квартала и составил 9,4% (-0,1 п.п.).
"По нашим прогнозам, к концу года общий показатель вакантности не покажет серьезного роста и остается на уровне 13%. В классе А изменения могут оказаться более ощутимыми, ввиду принятия окончательного решения о закрытии бизнеса со стороны иностранных арендаторов. Однако доля вакантных площадей не превысит 15%", – отмечает заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Космарская.
По данным компании, арендные ставки на рынке офисной недвижимости пока по-прежнему демонстрируют стабильность. В 3 квартале 2022 года значения средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды колебались в пределах 1-2% и на конец сентября составили в премиальных зданиях 46,8 тыс. руб./кв. м в год в зданиях класса А в центральном деловом районе – 41,2 тыс. руб./кв. м в год, а в целом по Москве – 26,1 тыс. кв. м/кв. м в год. В классе В+ средняя арендная ставка составила 16,8 тыс. руб./кв. м в год.
По мнению экспертов, дальнейшая динамика ставок аренды будет варьироваться в зависимости от качества и позиционирования объектов, их локации и запаса финансовой прочности каждого собственника. По итогам 2022 года ставки аренды покажут снижение в диапазоне 5%. Минимума индикатор достигнет в 2023 году.
По данным аналитиков, за три квартала 2022 года данный показатель достиг 738 тыс. кв. м, что на четверть ниже, чем в 2021 году. Эксперты компании отмечают, что даже в случае традиционно высокой активности в 4 квартале, объем спроса по итогам года не превысит отметки в 1 млн кв. м.
"На фоне сентябрьских событий игроки рынка уже начали пересматривать свои планы. Часть сделок новой аренды, которые активно шли до 21 сентября, в настоящий момент приостановлены. Компаниям необходимо время, чтобы понять, смогут ли они адаптироваться к новой реальности, что будет с персоналом, кто будет работать удаленно и, соответственно, какая площадь будет необходима в новых условиях. Мы не исключаем, что в ряде еще не подписанных сделок арендаторы захотят пересмотреть ранее согласованные условия. Высокое давление внешней неопределенности сохраняется. Мы не ожидаем восстановления индикаторов рынка вплоть до 2024 года", – прокомментировала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Лидерами в объеме транзакций по итогам 3-х кварталов 2022 года стали компании, предоставляющие услуги населению (21%), строительные компании (19%) и компании бизнес-услуг (15%). Уточняется, что спецификой текущего кризиса является то, что 96% сделок – это расторжение договоров аренды.
Отмечается, что за год объем ввода офисных центров в Москве снизился втрое по итогам 3 квартала. Тогда было введено 172 тыс. кв. м, а сейчас – 54 тыс. кв. м. До конца этого года планируется ввод еще 138 тыс. кв. м офисных площадей, более половины которых будут представлены объектами под конечных пользователей. Совокупный годовой объем нового предложения составит 347 тыс. кв. м.
В 2023 году аналитики компании ожидают значительного снижения показателя – его значение не превысит 250-300 тыс. кв. м.
По итогам 3 квартала доля вакантных площадей в целом по Москве составила 12,2%, что на 0,2 п.п. выше показателя конца июня 2022 года. Значительный рост вакансии в 3 квартале зафиксирован только в классе А – до 12,7% (+0,9 п.п.), в классе В+ показатель остался на уровне 2 квартала и составил 9,4% (-0,1 п.п.).
"По нашим прогнозам, к концу года общий показатель вакантности не покажет серьезного роста и остается на уровне 13%. В классе А изменения могут оказаться более ощутимыми, ввиду принятия окончательного решения о закрытии бизнеса со стороны иностранных арендаторов. Однако доля вакантных площадей не превысит 15%", – отмечает заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Космарская.
По данным компании, арендные ставки на рынке офисной недвижимости пока по-прежнему демонстрируют стабильность. В 3 квартале 2022 года значения средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды колебались в пределах 1-2% и на конец сентября составили в премиальных зданиях 46,8 тыс. руб./кв. м в год в зданиях класса А в центральном деловом районе – 41,2 тыс. руб./кв. м в год, а в целом по Москве – 26,1 тыс. кв. м/кв. м в год. В классе В+ средняя арендная ставка составила 16,8 тыс. руб./кв. м в год.
По мнению экспертов, дальнейшая динамика ставок аренды будет варьироваться в зависимости от качества и позиционирования объектов, их локации и запаса финансовой прочности каждого собственника. По итогам 2022 года ставки аренды покажут снижение в диапазоне 5%. Минимума индикатор достигнет в 2023 году.