Предложение новостроек на массовом рынке Москвы выросло на 3,5% за квартал
"По итогам III квартала 2022 года на рынке массовой недвижимости находилось 125 проектов жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 22,7 тыс. лотов, из них 19,5 тыс. – квартиры и 3,2 тыс. – апартаменты. По сравнению со II кварталом число предложений выросло на 3,5%", — говорится в сообщении.
Отмечается, что основной рост пришелся на июль, после чего количество предложений в продаже оставалось практически неизменным.
Распределение долей среди округов в структуре предложения на протяжении квартала оставалось стабильным. Первое место принадлежит ЮВАО с долей в 19,8% (-2,6 п.п. за месяц). Также в тройке лидеров находятся САО с долей в 17,9% (-0,1 п.п.) и ЗАО (16,3%, -0,5 п.п.).
По данным аналитиков, корпуса на стадии монтажа составляют 52,1% от всего предложения на рынке. Показатель вырос на 10,8 п.п. за квартал. Многие корпуса, находившиеся на стадии котлована, перешли на новый этап, количество предложений на начальной стадии строительства уменьшилось на 9 п.п. и достигло значения в 27,9%.
В разрезе типологий предложений массового сегмента произошли изменения, уточняют эксперты. Студии, которые по объему стали превалировать в конце прошлого квартала вследствие пополнения рынка комплексами апартаментов, в текущем квартале уступили место однокомнатным предложениям – на них пришлась наибольшая часть предложений (34,3%, +1,5 п.п.).
Отмечается, что доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек. Так, показатель за квартал вырос на 1,1 п.п. и достиг значения в 67,7%.
По подсчетам аналитиков "Метриум", средневзвешенная цена кв.м в сентябре составила 295,5 тыс. рублей. Показатель вырос на 0,9% за месяц, на 5,6% за квартал и на 15,7% за год. Наибольший рост произошел в ЮАО и ЮВАО (+7,9%).
При этом динамика роста цен на квартиры и апартаменты отличается: в текущем квартале цена кв.м в квартирах выросла на 6%, в апартаментах – только на 1,6%. Причем в начале квартала цена на апартаменты немного снизилась – относительно июня, в июле отмечалось падение средневзвешенной цены кв.м на 0,6%.
Общая стоимость предложений в III квартале в среднем выросла на 4,3%. В большей степени удорожание коснулось двухкомнатных вариантов – они подорожали в среднем на 6%, несмотря на общее уменьшение показателя средней площади на 0,8%. В среднем по всем форматам квартир средняя площадь уменьшилась на 1,3%. Студии стали заметно компактнее – их средняя площадь сократилась на 1,7% до 23,5 кв.м. Редкие многокомнатные форматы стали немного просторнее – на 1,2%.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2022 года составило 10,1 тыс. штук. По сравнению со II кварталом, активность покупателей выросла на 26%, а по сравнению с прошлогодней статистикой – на 18%.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Отмечается, что основной рост пришелся на июль, после чего количество предложений в продаже оставалось практически неизменным.
Распределение долей среди округов в структуре предложения на протяжении квартала оставалось стабильным. Первое место принадлежит ЮВАО с долей в 19,8% (-2,6 п.п. за месяц). Также в тройке лидеров находятся САО с долей в 17,9% (-0,1 п.п.) и ЗАО (16,3%, -0,5 п.п.).
По данным аналитиков, корпуса на стадии монтажа составляют 52,1% от всего предложения на рынке. Показатель вырос на 10,8 п.п. за квартал. Многие корпуса, находившиеся на стадии котлована, перешли на новый этап, количество предложений на начальной стадии строительства уменьшилось на 9 п.п. и достигло значения в 27,9%.
В разрезе типологий предложений массового сегмента произошли изменения, уточняют эксперты. Студии, которые по объему стали превалировать в конце прошлого квартала вследствие пополнения рынка комплексами апартаментов, в текущем квартале уступили место однокомнатным предложениям – на них пришлась наибольшая часть предложений (34,3%, +1,5 п.п.).
Отмечается, что доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек. Так, показатель за квартал вырос на 1,1 п.п. и достиг значения в 67,7%.
По подсчетам аналитиков "Метриум", средневзвешенная цена кв.м в сентябре составила 295,5 тыс. рублей. Показатель вырос на 0,9% за месяц, на 5,6% за квартал и на 15,7% за год. Наибольший рост произошел в ЮАО и ЮВАО (+7,9%).
При этом динамика роста цен на квартиры и апартаменты отличается: в текущем квартале цена кв.м в квартирах выросла на 6%, в апартаментах – только на 1,6%. Причем в начале квартала цена на апартаменты немного снизилась – относительно июня, в июле отмечалось падение средневзвешенной цены кв.м на 0,6%.
Общая стоимость предложений в III квартале в среднем выросла на 4,3%. В большей степени удорожание коснулось двухкомнатных вариантов – они подорожали в среднем на 6%, несмотря на общее уменьшение показателя средней площади на 0,8%. В среднем по всем форматам квартир средняя площадь уменьшилась на 1,3%. Студии стали заметно компактнее – их средняя площадь сократилась на 1,7% до 23,5 кв.м. Редкие многокомнатные форматы стали немного просторнее – на 1,2%.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2022 года составило 10,1 тыс. штук. По сравнению со II кварталом, активность покупателей выросла на 26%, а по сравнению с прошлогодней статистикой – на 18%.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.