Ввод более 300 тыс. кв.м складов ожидается в Петербурге по итогам года
"До конца года ожидается ввод еще порядка 150 тыс. кв.м — именно такой объем стройки вышел из "нулевого цикла " и с большой долей вероятности будет завершен в 2022 году. В результате суммарный ввод по итогам года может превысить 300 тыс. кв.м — это второй по значимости результат после 2020 года за последние восемь лет", — говорится в прогнозе.
Отмечается, что в 2020 году, в разгар пандемии в Петербурге девелоперы ввели 340 тыс. кв.м складской недвижимости, а в рекордном 2014 году — около 400 тыс. кв.м.
Всего с начала года в городе завершилось строительство 146 тыс. кв.м складов. На рынке активно начинается строительство заявленных проектов.
Складской рынок остается наиболее стабильным сегментом коммерческой недвижимости, однако объем вакантных площадей с начала года постепенно увеличивается. По данным Nikoliers, на конец сентября 2022 года доля свободных площадей и показатель "скрытой вакантности " составляют порядка 1,9% (70 тыс. кв.м) и 3,8% (140 тыс. кв.м) соответственно. С начала года объем вакантных площадей увеличился в 2,5 раза.
Уточняется, что средняя запрашиваемая ставка аренды в классе А скорректировалась за квартал на 4% и составила 6 080 рублей за кв.м в год.
"Накопленный дефицит вакантных площадей и сравнительно небольшая доля ушедших с российского рынка иностранных компаний в структуре арендаторов стали факторами, которые обеспечили определенную стабильность региона в текущей ситуации. Однако мы уже видим постепенные изменения конъюнктуры, которые могут усугубиться на более продолжительном отрезке времени. Например, изменения могут начаться после освобождения площадей рядом компаний, которые постепенно сокращают свое присутствие в России, но пока еще не освободили площади от товара – сейчас эти блоки постепенно пополняют объем "скрытой вакантности". Также ряд складских блоков появится из-за переезда некоторых логистических и e-commerce компаний в строящиеся распределительные центры и склады", — прокомментировал генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
Он уточнил, что появление еще большего количества крупных вакантных блоков в предложении может стать катализатором более динамичного снижения запрашиваемых ставок аренды.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Отмечается, что в 2020 году, в разгар пандемии в Петербурге девелоперы ввели 340 тыс. кв.м складской недвижимости, а в рекордном 2014 году — около 400 тыс. кв.м.
Всего с начала года в городе завершилось строительство 146 тыс. кв.м складов. На рынке активно начинается строительство заявленных проектов.
Складской рынок остается наиболее стабильным сегментом коммерческой недвижимости, однако объем вакантных площадей с начала года постепенно увеличивается. По данным Nikoliers, на конец сентября 2022 года доля свободных площадей и показатель "скрытой вакантности " составляют порядка 1,9% (70 тыс. кв.м) и 3,8% (140 тыс. кв.м) соответственно. С начала года объем вакантных площадей увеличился в 2,5 раза.
Уточняется, что средняя запрашиваемая ставка аренды в классе А скорректировалась за квартал на 4% и составила 6 080 рублей за кв.м в год.
"Накопленный дефицит вакантных площадей и сравнительно небольшая доля ушедших с российского рынка иностранных компаний в структуре арендаторов стали факторами, которые обеспечили определенную стабильность региона в текущей ситуации. Однако мы уже видим постепенные изменения конъюнктуры, которые могут усугубиться на более продолжительном отрезке времени. Например, изменения могут начаться после освобождения площадей рядом компаний, которые постепенно сокращают свое присутствие в России, но пока еще не освободили площади от товара – сейчас эти блоки постепенно пополняют объем "скрытой вакантности". Также ряд складских блоков появится из-за переезда некоторых логистических и e-commerce компаний в строящиеся распределительные центры и склады", — прокомментировал генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
Он уточнил, что появление еще большего количества крупных вакантных блоков в предложении может стать катализатором более динамичного снижения запрашиваемых ставок аренды.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.