Готовое жилье в 75% городов в РФ стоит дешевле новостроек

Четверг, 10 февраля 2022 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

"В начале 2022 г. только в 10 локациях из 38 "квадрат" на "вторичке" дороже, чем на "первичке" (год назад их было больше — 15), т.е. почти в 75% городов новостройки являются менее "доступными", — рассказали аналитики компании, которые сравнили стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке крупнейших городов России.

Наибольший разрыв в цене между "первичкой" и "вторичкой" в Сочи ("квадрат" в новостройках на 128 тыс. руб или на 49% дороже, чем в готовом жилье). Также значительно дороже первичка в Томске, Омске и Ярославле (на ~30 тыс. рублей за квадрат). Среди миллионников только в 3 городах из 16 "квадрат" на вторичном рынке дороже, чем на первичном — это Воронеж, Санкт-Петербург и Самара. Год назад в эту категорию входили также Москва, Краснодар и Красноярск.

Эксперты пришли к выводу, что новостройки в большинстве городов опережают готовое жилье по стоимости в результате стремительного роста цен на первичном рынке в 2020-2021 гг. В январе средняя стоимость кв.м на первичном рынке анализируемых локаций составила 109,4 тыс. рублей — на 2,1 % выше, чем месяц назад. За год (относительно января 2021 г.) цены выросли на 33,9% (c 81,7 тыс. рублей).

Рост средних цен в новостройках пришелся преимущественно на первое полугодие, что было связано действием льготной ипотеки еще на старых условиях. С пересмотром льготной ипотеки индексация цен стала замедляться, но все же продолжилась. Такая динамика объясняется изменением структуры предложения – с неактуальной теперь для многих программой льготной ипотеки покупатели стали выбирать более бюджетные варианты, что привело к тому, что на рынке оставались самые дорогие лоты.

Вторичный рынок также показывает высокие темпы роста цен. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке анализируемых локаций в январе 2022 г. составила 102,5 тыс. рублей. За месяц цены увеличились на 2,5% (со 100 тыс. рублей), за год — на 28,8% (с 79,6 тыс. рублей). К концу года после нескольких месяцев фактической ценовой стагнации рост цен на вторичном рынке ускорился — сюда постепенно перетекал спрос из сегмента новостроек, где "квадрат" продолжал дорожать несмотря на изменение условий по льготной ипотеке.

"В 2022 г. мы ожидаем более сдержанные темпы роста цен (10-15% против 25-30% в 2021 г.), однако ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться", — прогнозируют в компании.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 2317
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003