Арендодатели квартир в Москве отказывают двум потенциальным съемщикам из трех
"Рантье отказывают в заселении двум из трех арендаторов. На фоне новой волны пандемии больше отказов стали получать сотрудники медицинской сферы, семейные люди с детьми, сложнее теперь заселиться и с домашними животными", — считают эксперты компании.
Они напомнили, что еще летом 2021 года собственники столичных квартир отказывали в заселении только половине (52%) потенциальных арендаторов. Осенью с началом делового сезона эта доля увеличилась до 64%. Даже снижение спроса в декабре 2021 года-январе 2022 года не привело к росту лояльности владельцев квартир. Процент отказов относительно осени сократился всего на 4 п.п. – до 60% в Москве. Для сравнения – в локдаун 2020 года процент отказов в Москве был около 33%.
Самые лояльные к потенциальным арендаторам рантье предлагают квартиры за МКАД. Например, в Троицком округе (новая Москва) готовы заселить 55% всех обратившихся за арендой против 33% в среднем по рынку. Также идут навстречу при поиске квартиры в аренду и собственники квартир в ЦАО (53%), но здесь это связано с общей невысокой платежеспособностью, считают эксперты компании. По их данным, самые лояльные рантье в дорогих районах – Якиманка (93% заявок одобрены) и Басманный (71%).
Собственники с самыми строгими требованиями сдают жилье в СВАО (30% одобренных заявок), ЮВАО (31%) и ВАО (33%).
Примечательно, что выросли не только требования, но и ставки аренда. Так средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве за год стала выше на 27% (48,2 тыс. в месяц в январе 2022 года), для двухкомнатных квартир рост составил 28% (69,6 тыс.).
"Предъявлять более строгие требования к арендатору, несмотря на рост цен, удается и за счет снижения конкуренции. Всего за год выбор (количество объявлений) в долгосрочную аренду сократился в Москве на 80%, в Санкт-Петербурге – в два раза. Поэтому рантье и завышают требования на фоне высокой активности из-за меньшей доступности ипотечного кредитования и все большего числа желающих арендовать, а не покупать квартиру", – говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика.
Они напомнили, что еще летом 2021 года собственники столичных квартир отказывали в заселении только половине (52%) потенциальных арендаторов. Осенью с началом делового сезона эта доля увеличилась до 64%. Даже снижение спроса в декабре 2021 года-январе 2022 года не привело к росту лояльности владельцев квартир. Процент отказов относительно осени сократился всего на 4 п.п. – до 60% в Москве. Для сравнения – в локдаун 2020 года процент отказов в Москве был около 33%.
Самые лояльные к потенциальным арендаторам рантье предлагают квартиры за МКАД. Например, в Троицком округе (новая Москва) готовы заселить 55% всех обратившихся за арендой против 33% в среднем по рынку. Также идут навстречу при поиске квартиры в аренду и собственники квартир в ЦАО (53%), но здесь это связано с общей невысокой платежеспособностью, считают эксперты компании. По их данным, самые лояльные рантье в дорогих районах – Якиманка (93% заявок одобрены) и Басманный (71%).
Собственники с самыми строгими требованиями сдают жилье в СВАО (30% одобренных заявок), ЮВАО (31%) и ВАО (33%).
Примечательно, что выросли не только требования, но и ставки аренда. Так средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве за год стала выше на 27% (48,2 тыс. в месяц в январе 2022 года), для двухкомнатных квартир рост составил 28% (69,6 тыс.).
"Предъявлять более строгие требования к арендатору, несмотря на рост цен, удается и за счет снижения конкуренции. Всего за год выбор (количество объявлений) в долгосрочную аренду сократился в Москве на 80%, в Санкт-Петербурге – в два раза. Поэтому рантье и завышают требования на фоне высокой активности из-за меньшей доступности ипотечного кредитования и все большего числа желающих арендовать, а не покупать квартиру", – говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика.