Ввод гибких офисов значительно вырастет в Москве — прогноз
"В Москве ожидается существенный рост ввода гибких офисов. К вводу в 2022 году планируется около 170 тыс. кв. м и еще почти 60 тыс. кв. м возможно к реализации под клиента", — прогнозируют в компании.
Эксперты напомнили, что в 2017 году гибкие пространства составляли 0,3% от общего объема офисов в Москве. В настоящий момент эта доля достигла 1,5%. Однако даже при таком росте это крайне мало для рынка Для сравнения, в Лондоне – 6,9%, в Амстердаме – 6,2%.
Пост предложения не опережает спрос, поэтому сохраняется тренд к росту ставок. Так, в 2022 году ожидается рост ставок аренды в гибких пространствах в центральных локациях около 10%.
Говоря о структуре спроса, эксперты отмечают, что в прошлом году более 50% сделок были заключены в формате built-to-suit. Спрос на гибкие офисы в Москве формируется за счет корпоративных клиентов. Основной спрос составляют IT-компании и онлайн-ретейлеры.
В целом было заключено 67 сделок на 18 тыс. рабочих мест. Объем сделок в 2021 году по сравнению с 2020 годом вырос в 3 раза.
Эксперты также отмечают, что офисный сегмент занял третье место по уровню инвестиций в недвижимость в 2021 году после жилья и складов. По их мнению, сегмент ждет восстановление инвестиционного спроса в 2022 году. Инвесторы будут активизироваться в поисках более высокой доходности.
Эксперты напомнили, что в 2017 году гибкие пространства составляли 0,3% от общего объема офисов в Москве. В настоящий момент эта доля достигла 1,5%. Однако даже при таком росте это крайне мало для рынка Для сравнения, в Лондоне – 6,9%, в Амстердаме – 6,2%.
Пост предложения не опережает спрос, поэтому сохраняется тренд к росту ставок. Так, в 2022 году ожидается рост ставок аренды в гибких пространствах в центральных локациях около 10%.
Говоря о структуре спроса, эксперты отмечают, что в прошлом году более 50% сделок были заключены в формате built-to-suit. Спрос на гибкие офисы в Москве формируется за счет корпоративных клиентов. Основной спрос составляют IT-компании и онлайн-ретейлеры.
В целом было заключено 67 сделок на 18 тыс. рабочих мест. Объем сделок в 2021 году по сравнению с 2020 годом вырос в 3 раза.
Эксперты также отмечают, что офисный сегмент занял третье место по уровню инвестиций в недвижимость в 2021 году после жилья и складов. По их мнению, сегмент ждет восстановление инвестиционного спроса в 2022 году. Инвесторы будут активизироваться в поисках более высокой доходности.