Цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге замедлили рост
"За квартал позиция Москвы скорректировалась с пятого (+28,8% во II квартале 2021 года) на 20 место (+22,1% в III квартале 2021 года). Санкт-Петербург также вошел в топ-20, переместившись за квартал с восьмого (+26,7%) на 15 место (+24,5%)", — рассказали в компании Knight Frank, составившей рейтинг.
По итогам III квартала 2021 года лидерами рейтинга стали Измир (+34,8%), Финикс (+33,1%) и Галифакс (+31,7%). Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 10,6%, что является максимальным значением за последние 17 лет.
Исследование проводилось среди 150 городов. Аналогично прошлому кварталу 139 участников рейтинга демонстрируют положительную динамику цен на жилье (128 в III квартале 2020 года). В 66 городах (44%) показатель увеличился более чем на 10% (38% или 57 городов – в прошлом квартале и только в 12% или 18 городов – годом ранее).
"В целом цены на мировых рынках стимулировались мерами государственной поддержки, низкими процентными ставками по ипотеке, а также накоплением сбережений во время карантина и переоценкой потребностей в улучшении качества жизни и условий проживания в связи с пандемией. Дальнейшие прогнозы ценовой динамики будут зависеть от совокупности факторов, в частости, от возобновления авиасообщения между странами, темпов борьбы с пандемией (в т. ч. новым омикрон-штаммом), изменения процентных ставок по кредитам и инфляции", — прогнозирует региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева.
Интересно, что в прошлом году Москва занимала только 68 места в III квартале 2020 года (+5,1%).
"Как мы и прогнозировали в конце II квартала, темп роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в Москве замедлился к концу года. За третий квартал прирост цены составил 4,5% против 11% тремя месяцами ранее. Основной причиной замедления роста цен на вторичном рынке стало повышение ставок по ипотечным кредитам, ограничивающий спрос. Если девелоперы активно запускают совместные ипотечные программы с банками на новостройки по сниженным ставкам, то на вторичном рынке ставки растут вслед за повышением ключевой ставки ЦБ", — пояснил управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
Замедление ценовой динамики в Санкт-Петербурге обусловлено общероссийским повышением ипотечных ставок, и как следствие, сокращением ипотечных сделок. Динамика цен затронула точечные объекты в связи с увеличением их строительной готовности, либо конкретные наиболее востребованные типы квартир, рассказывают в компании.
По итогам III квартала 2021 года лидерами рейтинга стали Измир (+34,8%), Финикс (+33,1%) и Галифакс (+31,7%). Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 10,6%, что является максимальным значением за последние 17 лет.
Исследование проводилось среди 150 городов. Аналогично прошлому кварталу 139 участников рейтинга демонстрируют положительную динамику цен на жилье (128 в III квартале 2020 года). В 66 городах (44%) показатель увеличился более чем на 10% (38% или 57 городов – в прошлом квартале и только в 12% или 18 городов – годом ранее).
"В целом цены на мировых рынках стимулировались мерами государственной поддержки, низкими процентными ставками по ипотеке, а также накоплением сбережений во время карантина и переоценкой потребностей в улучшении качества жизни и условий проживания в связи с пандемией. Дальнейшие прогнозы ценовой динамики будут зависеть от совокупности факторов, в частости, от возобновления авиасообщения между странами, темпов борьбы с пандемией (в т. ч. новым омикрон-штаммом), изменения процентных ставок по кредитам и инфляции", — прогнозирует региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева.
Интересно, что в прошлом году Москва занимала только 68 места в III квартале 2020 года (+5,1%).
"Как мы и прогнозировали в конце II квартала, темп роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в Москве замедлился к концу года. За третий квартал прирост цены составил 4,5% против 11% тремя месяцами ранее. Основной причиной замедления роста цен на вторичном рынке стало повышение ставок по ипотечным кредитам, ограничивающий спрос. Если девелоперы активно запускают совместные ипотечные программы с банками на новостройки по сниженным ставкам, то на вторичном рынке ставки растут вслед за повышением ключевой ставки ЦБ", — пояснил управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
Замедление ценовой динамики в Санкт-Петербурге обусловлено общероссийским повышением ипотечных ставок, и как следствие, сокращением ипотечных сделок. Динамика цен затронула точечные объекты в связи с увеличением их строительной готовности, либо конкретные наиболее востребованные типы квартир, рассказывают в компании.