Часть купленных в 2021 году московских квартир выйдет на рынок аренды
"В 2021 г. каждый пятый покупатель приобретал квартиру с целью сохранения сбережений, но как только прекращение роста цен на недвижимость станет очевидным, они переориентируются на банковские вклады", – рассказывает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
В компании считают, что часть квартир перейдет в сегмент аренды из-за снижения спроса на вторичном рынке жилья Москвы.
"Как мы и предполагали, предложение и сроки экспозиции постепенно растут, – это означает перспективное снижение количества сделок. В очередной раз мы станем свидетелями трансформации вторичного сегмента масс-маркета – из рынка продавца он превращается в рынок покупателя. Учитывая, что 70% сегмента занимают ипотечные покупатели, ухудшение условий кредитования может спровоцировать уход с рынка части из них, и, как следствие, значительно ослабить общий спрос", — говорит Шлома.
По данным компании, уже в декабре спрос на "вторичке" Москвы снизился на 20% за две недели месяца. В годовом выражении спрос упал на 15%. Эксперты наблюдают рост объема предложения и сроков экспозиции объектов: +4,7% и +12% соответственно.
"Что касается цен, считаю, что потенциал для их дальнейшего роста практически исчерпан, и в лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 г", — отмечает Шлома. "При снижении стоимости реализации часть продавцов снимет квартиры с продажи и будет получать доход от сдачи их в аренду, пока рынок снова не повернется лицом к продавцу", — резюмирует эксперт.
В компании считают, что часть квартир перейдет в сегмент аренды из-за снижения спроса на вторичном рынке жилья Москвы.
"Как мы и предполагали, предложение и сроки экспозиции постепенно растут, – это означает перспективное снижение количества сделок. В очередной раз мы станем свидетелями трансформации вторичного сегмента масс-маркета – из рынка продавца он превращается в рынок покупателя. Учитывая, что 70% сегмента занимают ипотечные покупатели, ухудшение условий кредитования может спровоцировать уход с рынка части из них, и, как следствие, значительно ослабить общий спрос", — говорит Шлома.
По данным компании, уже в декабре спрос на "вторичке" Москвы снизился на 20% за две недели месяца. В годовом выражении спрос упал на 15%. Эксперты наблюдают рост объема предложения и сроков экспозиции объектов: +4,7% и +12% соответственно.
"Что касается цен, считаю, что потенциал для их дальнейшего роста практически исчерпан, и в лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 г", — отмечает Шлома. "При снижении стоимости реализации часть продавцов снимет квартиры с продажи и будет получать доход от сдачи их в аренду, пока рынок снова не повернется лицом к продавцу", — резюмирует эксперт.