Особняки в центре Москвы выставляют на продажу в среднем за полмиллиарда рублей
"Согласно исследованию, по итогам III квартала 2021 года в Центральном административном округе столицы экспонируется не более 500–600 объектов, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 до 500 млн рублей. Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25–30 в год", — подсчитали аналитики.
При этом не все объекты выходят на открытую продажу, отметил партнер Knight Frank Роман Бурцев. Так, по итогам третьего квартала на продажу выставлено около 400 особняков. Еще в районе 30–50 реализуют на аукционах городские власти. И около 10–15% — это полностью закрытые продажи при помощи консультантов или напрямую собственниками.
Однако в год совершается порядка 25–30 сделок с такой недвижимостью — в том числе из-за небольшого объема предложения, закрытости этого рынка и значительных сложностей с оформлением сделки. Так, значительная часть зданий в центре столицы — исторические (а это означает существенные вложения в адаптацию к современному использованию). Многие из них имеют охранный статус, а значит, все работы могут проводиться только по согласованию с Мосгорнаследием. Есть и другие особенности этого рынка, сдерживающие его развитие.
Консультанты отмечают, что чаще всего покупатели интересуются особняками площадью 1000–2500 кв.м, на втором месте более скромные объекты — 500–1000 кв.м. Средний чек за объект в последний год — 350 млн рублей.
При этом не все объекты выходят на открытую продажу, отметил партнер Knight Frank Роман Бурцев. Так, по итогам третьего квартала на продажу выставлено около 400 особняков. Еще в районе 30–50 реализуют на аукционах городские власти. И около 10–15% — это полностью закрытые продажи при помощи консультантов или напрямую собственниками.
Однако в год совершается порядка 25–30 сделок с такой недвижимостью — в том числе из-за небольшого объема предложения, закрытости этого рынка и значительных сложностей с оформлением сделки. Так, значительная часть зданий в центре столицы — исторические (а это означает существенные вложения в адаптацию к современному использованию). Многие из них имеют охранный статус, а значит, все работы могут проводиться только по согласованию с Мосгорнаследием. Есть и другие особенности этого рынка, сдерживающие его развитие.
Консультанты отмечают, что чаще всего покупатели интересуются особняками площадью 1000–2500 кв.м, на втором месте более скромные объекты — 500–1000 кв.м. Средний чек за объект в последний год — 350 млн рублей.