Почти 13% площадей пустует в ТЦ Москвы

Вторник, 26 октября 2021 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

"Уровень вакансии в торговых центрах столицы достиг 13% (+3,5 п.п. относительно III квартала 2020 года). По сравнению с предыдущим кварталом показатель практически не изменился (+0,5 п.п). Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ритейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии в 2020 году, однако по итогам трех кварталов наблюдается определенная стабилизация показателя", — говорится в исследовании компании.

Общий объем торговых площадей не изменился по сравнению с предыдущим кварталом, когда было открыто четыре торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 64,5 тыс. кв. м. При этом объем нового предложения по итогам трех кварталов продемонстрировал отрицательную динамику (-60% по сравнению с прошлогодним показателем за сопоставимый период).

При этом уровень вакансии в большинстве объектов, открытых в 2020-2021 гг., высок (до 40%), что соответствует тренду последних лет — вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активное заполнение в течение первых двух лет работы.

Что касается перспектив ввода, то на 2021 год был анонсирован ввод нового предложения на уровне 540 тыс. кв. м GLA, более 40% которого — перенос с 2020 года. Согласно заявленным планам девелоперов, объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит порядка 400 тыс. кв. м торговых площадей (с учетом открытий и переносов). Таким образом, прогноз нового предложения торговых центров в два раза больше прошлогоднего показателя. Существует вероятность корректировки даты ввода 30–40% новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2021 году. Но в ближайшие пять лет все заявленные торговые центры выйдут на рынок.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды остаются на прежнем уровне. Эксперты отмечают, что помимо прямого негативного влияния пандемических мер на финансовые показатели большинства ретейлеров свой отпечаток накладывают ослабление рубля, волатильность курса валют, внедрение маркировок и онлайн-касс, рост дополнительных расходов — доставка для онлайн-заказов, антисептики и маски для офлайн-точек.

Восстановления трафика ТЦ в России до докризисного уровня можно ожидать не ранее первого квартала 2022 года, а по некоторым сегментам, например, развлекательным центрам и кинотеатрам, — не ранее середины 2022 года.

На фоне текущей эпидемической и экономической ситуации с учетом ввода значительного количества новых площадей прогнозируется рост вакансии до 15% к концу года при стабилизации текущих условий.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 265
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003