Повышение ключевой ставки сделает займы на рынке недвижимости еще дороже – эксперт
"С повышением ключевой ставки банковские заимствования станут более дорогими, что еще сократит платежеспособный спрос. А если учитывать фактор пандемии, то можно говорить о долгосрочном тренде сокращения покупательной способности", — прогнозирует эксперт.
Напомним, что совет директоров ЦБ РФ на заседании в пятницу принял решение повысить ключевую ставку на 75 базисных пунктов (б.п.), до 7,5% годовых. Подавляющее большинство аналитиков, опрошенных накануне "Интерфаксом", ожидали повышения ставки на 50 б.п., лишь некоторые эксперты допускали шаг в 25 б.п.
"Очередное повышение ставки Банком России – ответ на инфляционные процессы в экономике. За время, произошедшее с момента прошлого повышения ключевой ставки, количество заявок на ипотечное кредитование сократилось почти на 3%, а если сравнивать с данными сентября 2020 года – на 40%. В целом же количество ипотечных сделок на рынке недвижимости сократилось до 60%, в том время как год назад составляло почти 80%. Это объясняется ростом стоимости квадратного метра недвижимости и изменением условий ипотеки с государственной поддержкой", — пояснил эксперт.
По его словам, рост стоимости фондирования ожидается и на рынке корпоративных кредитов, что вызовет дальнейшее подорожание жилья.
"В Общественном совете при Минстрое обсуждают возможность изменений требования ЦБ к проектному финансированию для застройщиков. Но даже при одобрении этих инициатив Минстроем, снижения стоимости квадратного метра не ожидается. Так что очередное повышение ключевой ставки отчасти поможет удержать баланс спроса и предложения на рынке недвижимости. И это крайне важно, имея в виду тот факт, что общий ипотечный портфель российских банков приблизился к 11 трлн рублей", — резюмировал Кулаков.
Напомним, что совет директоров ЦБ РФ на заседании в пятницу принял решение повысить ключевую ставку на 75 базисных пунктов (б.п.), до 7,5% годовых. Подавляющее большинство аналитиков, опрошенных накануне "Интерфаксом", ожидали повышения ставки на 50 б.п., лишь некоторые эксперты допускали шаг в 25 б.п.
"Очередное повышение ставки Банком России – ответ на инфляционные процессы в экономике. За время, произошедшее с момента прошлого повышения ключевой ставки, количество заявок на ипотечное кредитование сократилось почти на 3%, а если сравнивать с данными сентября 2020 года – на 40%. В целом же количество ипотечных сделок на рынке недвижимости сократилось до 60%, в том время как год назад составляло почти 80%. Это объясняется ростом стоимости квадратного метра недвижимости и изменением условий ипотеки с государственной поддержкой", — пояснил эксперт.
По его словам, рост стоимости фондирования ожидается и на рынке корпоративных кредитов, что вызовет дальнейшее подорожание жилья.
"В Общественном совете при Минстрое обсуждают возможность изменений требования ЦБ к проектному финансированию для застройщиков. Но даже при одобрении этих инициатив Минстроем, снижения стоимости квадратного метра не ожидается. Так что очередное повышение ключевой ставки отчасти поможет удержать баланс спроса и предложения на рынке недвижимости. И это крайне важно, имея в виду тот факт, что общий ипотечный портфель российских банков приблизился к 11 трлн рублей", — резюмировал Кулаков.