Доля пустующих офисов снижается в Москве
"По итогам III квартала доля свободных площадей уменьшилась до 8,7% в сегменте класса А и до 8% в сегменте класса В. В начале 2021 года данные показатели составляли 12,2% и 10,6% соответственно". – рассказали в компании.
Там уточнили, что объем доступных помещений сократился во всех субрынках Москвы. Наибольшее снижение было зарегистрировано в Москва-Сити (с 6,8% во II квартале до 3,9% в III) и в Ленинградском деловом районе (с 9,7% до 5,4%).
Снижение доли свободных площадей происходит на фоне низких показателей ввода. Так в III квартале 2021 года были введены четыре бизнес-центра офисной площадью 51,3 тыс. кв. м, доля трех из них составляет 98%. Низкие квартальные показатели характерны для последних пяти лет.
Поэтому по итогам III квартала на рынке для аренды или покупки доступно не более 20% площадей во вновь построенных объектах.
"Сохранение дефицита доступных площадей продолжится. По итогам 2021 года мы оцениваем объем свободных помещений на уровне 8,5% и ожидаем дальнейшее сокращение показателя в 2022–2023 годах", — прогнозируют в компании.
Эксперты компании отмечают, что годовой объем ввода офисных площадей может превысить 800 тыс кв. м, что станет рекордным показателем за последние семь лет. Согласно планам девелоперов, до конца года ожидается завершение строительства порядка 0,3 млн кв. м.
Низкий уровень спекулятивного строительства и увеличивающийся спрос оказывают давление на долю свободных площадей. По итогам III квартала 2021 года объем новых сделок по аренде и приобретению офисных площадей под собственные нужды составил 503,4 тыс. кв.м, что является максимальным квартальным значением с начала пандемии и лишь на 3% уступает значению за III квартал 2019 года, когда спрос был на максимальных исторических уровнях. Объем арендованных и приобретенных помещений за 9 месяцев этого года превысил 1,1 млн кв.м, в аналогичных периодах 2019 и 2020 годов он оставлял 1,13 млн кв. м и 867 800 кв. м соответственно.
Спрос восстанавливается более высокими темпами, чем ожидалось в первом полугодии 2021 года.
"Согласно нашим оценкам, объем сделок составит 1,5 млн кв. м по итогам года", — говорят эксперты.
Логично, что на этом фоне средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в классах А и В, по итогам III кв. 2021 года продемонстрировали рост, 7% и 8% соответственно. Средневзвешенная ставка на площади класса А составила 25 200 рублей за кв.м в год, на площади класса В – 17 500 рублей за кв.м год.
Там уточнили, что объем доступных помещений сократился во всех субрынках Москвы. Наибольшее снижение было зарегистрировано в Москва-Сити (с 6,8% во II квартале до 3,9% в III) и в Ленинградском деловом районе (с 9,7% до 5,4%).
Снижение доли свободных площадей происходит на фоне низких показателей ввода. Так в III квартале 2021 года были введены четыре бизнес-центра офисной площадью 51,3 тыс. кв. м, доля трех из них составляет 98%. Низкие квартальные показатели характерны для последних пяти лет.
Поэтому по итогам III квартала на рынке для аренды или покупки доступно не более 20% площадей во вновь построенных объектах.
"Сохранение дефицита доступных площадей продолжится. По итогам 2021 года мы оцениваем объем свободных помещений на уровне 8,5% и ожидаем дальнейшее сокращение показателя в 2022–2023 годах", — прогнозируют в компании.
Эксперты компании отмечают, что годовой объем ввода офисных площадей может превысить 800 тыс кв. м, что станет рекордным показателем за последние семь лет. Согласно планам девелоперов, до конца года ожидается завершение строительства порядка 0,3 млн кв. м.
Низкий уровень спекулятивного строительства и увеличивающийся спрос оказывают давление на долю свободных площадей. По итогам III квартала 2021 года объем новых сделок по аренде и приобретению офисных площадей под собственные нужды составил 503,4 тыс. кв.м, что является максимальным квартальным значением с начала пандемии и лишь на 3% уступает значению за III квартал 2019 года, когда спрос был на максимальных исторических уровнях. Объем арендованных и приобретенных помещений за 9 месяцев этого года превысил 1,1 млн кв.м, в аналогичных периодах 2019 и 2020 годов он оставлял 1,13 млн кв. м и 867 800 кв. м соответственно.
Спрос восстанавливается более высокими темпами, чем ожидалось в первом полугодии 2021 года.
"Согласно нашим оценкам, объем сделок составит 1,5 млн кв. м по итогам года", — говорят эксперты.
Логично, что на этом фоне средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в классах А и В, по итогам III кв. 2021 года продемонстрировали рост, 7% и 8% соответственно. Средневзвешенная ставка на площади класса А составила 25 200 рублей за кв.м в год, на площади класса В – 17 500 рублей за кв.м год.