Менее 100 тыс. кв.м складов свободно на рынке Московского региона
"В третьем квартале 2021 года на рынке складской недвижимости Московского региона появилось 589 тыс. кв.м новых площадей. Тем самым совокупный объем рынка превысил 20 млн кв.м и составил 20,3 млн кв.м. До конца года ожидается ввод еще около 325 тыс. кв.м, тем самым годовой ввод превысит 1,2 млн кв.м, что станет максимальным значением с 2014 года, когда было введено 2,6 млн кв.м складов", — отметили в компании.
При этом 98% площадей, введенных в 2021 году, были заняты еще на этапе строительства: склад либо изначально строился под нужды конкретной компании, либо был арендован на этапе строительства.
"На начало четвертого квартала в Московском регионе свободно лишь 95 тыс. кв.м складских площадей, что составляет 0,5% от общего объема предложения. Столь низкая вакантность наблюдалась лишь во втором квартале 2013 года, когда из 10,7 млн кв.м складов вакантными оставались 51 тыс. кв.м", – отметил руководитель отдела исследований компании JLL в России Владислав Фадеев.
По его прогнозу, еще до конца 2021 года вакантность складов на московском рынке достигнет исторического минимума, на конец года она составит 0,3-0,4%.
По данным JLL, в структуре спроса лидируют ритейлеры и компании сегмента e-commerce.
"На эти два сегмента начиная с 2015 года приходилось в среднем 50% спроса, но в последние два года эта доля выросла до 60%, и мы ожидаем сохранения этой тенденции и в 2022 году", — сообщили в компании.
По итогам третьего квартала арендные ставки на готовые помещения в локации А-107 выросли до 4,8–5,2 тыс. рублей за кв.м в год в отдельных проектах. При этом в built-to-suit проектах девелоперы устанавливают ставки на уровне 5–5,5 тыс. рублей за кв.м в зависимости от параметров здания. Стоимость продажи стандартного здания класса А с учетом стоимости земли и инженерных сооружений составляет от 45 тыс. рублей за кв.м без учета НДС.
При этом 98% площадей, введенных в 2021 году, были заняты еще на этапе строительства: склад либо изначально строился под нужды конкретной компании, либо был арендован на этапе строительства.
"На начало четвертого квартала в Московском регионе свободно лишь 95 тыс. кв.м складских площадей, что составляет 0,5% от общего объема предложения. Столь низкая вакантность наблюдалась лишь во втором квартале 2013 года, когда из 10,7 млн кв.м складов вакантными оставались 51 тыс. кв.м", – отметил руководитель отдела исследований компании JLL в России Владислав Фадеев.
По его прогнозу, еще до конца 2021 года вакантность складов на московском рынке достигнет исторического минимума, на конец года она составит 0,3-0,4%.
По данным JLL, в структуре спроса лидируют ритейлеры и компании сегмента e-commerce.
"На эти два сегмента начиная с 2015 года приходилось в среднем 50% спроса, но в последние два года эта доля выросла до 60%, и мы ожидаем сохранения этой тенденции и в 2022 году", — сообщили в компании.
По итогам третьего квартала арендные ставки на готовые помещения в локации А-107 выросли до 4,8–5,2 тыс. рублей за кв.м в год в отдельных проектах. При этом в built-to-suit проектах девелоперы устанавливают ставки на уровне 5–5,5 тыс. рублей за кв.м в зависимости от параметров здания. Стоимость продажи стандартного здания класса А с учетом стоимости земли и инженерных сооружений составляет от 45 тыс. рублей за кв.м без учета НДС.