Арендные ставки на склады в Московском регионе могут побить рекорд

Пятница, 1 октября 2021 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

"Согласно прогнозу аналитиков Cushman & Wakefield, рост ставок аренды на существующее предложение составит 7% в 2021 году — 4 400 рублей за кв.м в год (по сравнению с показателем 2020 года). Эксперты ожидают, что в 2022 году чистая ставка аренды на существующие складские площади в Московском регионе может достичь 5000 рублей за кв.м в год, что станет наиболее высоким показателем за всю историю рынка", — говорится в отчете.

Основными причинами роста ставок аналитики считают дефицит предложения, удобных для строительства складов земельных участков, а также рост инфляции и цен на стройматериалы. Однако в дальнейшем темпы роста должны стабилизироваться, считают авторы отчета.

По итогам третьего квартала 2021 года в Московском регионе свободны только 1,8% складов (в конце 2020 года — 3,5%). Все свободные крупные блоки сданы, в том числе в новых проектах. Ожидается, что в ближайшие год-два уровень вакансии останется в районе 1–2%.

При этом по-прежнему будет активно вестись новое строительство, чтобы удовлетворить растущий спрос.

"Мы ожидаем сохранения высоких объемов нового строительства как спекулятивных объектов, так и объектов под заказчика в 2022 году ввиду пикового спроса 2020–2021 гг. В долгосрочной перспективе именно спрос на объекты built-to-suit станет доминантой, определяющей объемы нового строительства", — отметил руководитель департамента складской индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.

Прогноз по вводу новых складских площадей на конец 2021 года — 1 млн кв.м. Если он оправдается, это станет максимальным показателем в Московском регионе за последние пять лет. Всего с начала текущего года уже введено 740 тыс. кв.м складских площадей.

При этом ранее эксперты отмечали снижение маржинальности складских проектов для девелоперов.

"Сейчас мы видим, что себестоимость уже перешагнула психологическую отметку в 40 тыс. рублей и, конечно, ставка в 4500–5000 рублей за кв.м в год triple net ее с трудом покрывает, а девелоперская доходность снижена настолько, что нет права на ошибку: только проверенные подрядчики и партнеры, только кастомизированные и максимально продуманные проекты", — рассказал "Интерфаксу" исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 242
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003