Столичный застройщик оценил рынок апартаментов Санкт-Петербурга
"Основное отличие столичного рынка апартаментов от петербургского — спросом здесь пользуются не столько лоты под краткосрочную аренду, сколько апартаменты для собственного проживания или последующей перепродажи, такие объекты часто сдаются в долгосрочную аренду", — говорит коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Эксперт подчеркивает, что самый востребованный продукт в СПб — сервисные апартаменты небольшой площади до 20 кв.м в бюджете 3–4,5 млн рублей. В целом, средний бюджет предложения в столице больше петербургского более чем в 2,5 раза, разница в средней стоимости "квадрата" в пользу Москвы скромнее — почти в полтора раза.
Средний бюджет предложения на первичном рынке апартаментов комфорт-класса Северной столицы по итогам полугодия составил 4,5 млн рублей — на 18,4% больше, чем в начале года (3,8 млн рублей). Объем предложения апартаментов в Петербурге за год сократился с 7,1% до 6,7% от всего рынка новостроек масс-маркета.
Средний бюджет предложения апартаментов комфорт-класса в Москве по итогам полугодия составляет 12 млн рублей (+28% за полгода). Доля предложения апартаментов на первичном рынке комфорт-класса в Москве существенно выше, чем в Петербурге — 19%. Доля инвесторов — около 10%.
Говоря о рынке апартаментов северной столицы, участники рынка отмечают, что предложение апартаментов на рынке Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2021 г. составило 3,7 тыс. юнитов общей площадью 130 тыс. кв.м. По данным Knight Frank, за I полугодие 2021 года были открыты продажи в шести новых объектах, из которых 4 – формата сервисных апартаментов, 1 – формата рекреационных апартаментов и 1 – несервисных. Три объекта были полностью проданы до завершения строительства. Эксперты говорят, что за I и II кварталы 2021 года было реализовано 1,85 тыс. апартаментов общей площадью 65,8 тыс. кв.м.
Арендные ставки в действующих апарт-отелях Санкт-Петербурга также показали положительную динамику по сравнению с июнем 2019 года В зависимости от объекта стоимость долгосрочной аренды увеличилась на 2–42% за номер-студию.
До конца года запланировано к вводу 14 объектов апартаментов (без учёта очередей) на 5,3 тыс. юнитов, общая площадь которых составляет 176 тыс. кв.м.
ГК ФСК – одна из крупнейших девелоперских компаний, объекты которой представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. Основное направление ее деятельности – строительство жилья (комфорт- и бизнес-класса), коммерческой недвижимости, транспортной и социальной инфраструктуры. Сейчас в Санкт-Петербурге компания реализует проект апартаментов совместно с известным гостиничным оператором Best Western Hotel Group. BW Zoom Hotel будет классифицирован как "три звезды". Всего под брендом BW будет функционировать до 847 номеров, что сделает BW Zoom Hotel крупнейшим отелем Best Western в России. Объект планируется сдать в 4 квартале 2021 года.
Эксперт подчеркивает, что самый востребованный продукт в СПб — сервисные апартаменты небольшой площади до 20 кв.м в бюджете 3–4,5 млн рублей. В целом, средний бюджет предложения в столице больше петербургского более чем в 2,5 раза, разница в средней стоимости "квадрата" в пользу Москвы скромнее — почти в полтора раза.
Средний бюджет предложения на первичном рынке апартаментов комфорт-класса Северной столицы по итогам полугодия составил 4,5 млн рублей — на 18,4% больше, чем в начале года (3,8 млн рублей). Объем предложения апартаментов в Петербурге за год сократился с 7,1% до 6,7% от всего рынка новостроек масс-маркета.
Средний бюджет предложения апартаментов комфорт-класса в Москве по итогам полугодия составляет 12 млн рублей (+28% за полгода). Доля предложения апартаментов на первичном рынке комфорт-класса в Москве существенно выше, чем в Петербурге — 19%. Доля инвесторов — около 10%.
Говоря о рынке апартаментов северной столицы, участники рынка отмечают, что предложение апартаментов на рынке Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2021 г. составило 3,7 тыс. юнитов общей площадью 130 тыс. кв.м. По данным Knight Frank, за I полугодие 2021 года были открыты продажи в шести новых объектах, из которых 4 – формата сервисных апартаментов, 1 – формата рекреационных апартаментов и 1 – несервисных. Три объекта были полностью проданы до завершения строительства. Эксперты говорят, что за I и II кварталы 2021 года было реализовано 1,85 тыс. апартаментов общей площадью 65,8 тыс. кв.м.
Арендные ставки в действующих апарт-отелях Санкт-Петербурга также показали положительную динамику по сравнению с июнем 2019 года В зависимости от объекта стоимость долгосрочной аренды увеличилась на 2–42% за номер-студию.
До конца года запланировано к вводу 14 объектов апартаментов (без учёта очередей) на 5,3 тыс. юнитов, общая площадь которых составляет 176 тыс. кв.м.
ГК ФСК – одна из крупнейших девелоперских компаний, объекты которой представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. Основное направление ее деятельности – строительство жилья (комфорт- и бизнес-класса), коммерческой недвижимости, транспортной и социальной инфраструктуры. Сейчас в Санкт-Петербурге компания реализует проект апартаментов совместно с известным гостиничным оператором Best Western Hotel Group. BW Zoom Hotel будет классифицирован как "три звезды". Всего под брендом BW будет функционировать до 847 номеров, что сделает BW Zoom Hotel крупнейшим отелем Best Western в России. Объект планируется сдать в 4 квартале 2021 года.