В Москве пустуют сопоставимые с двумя крупными ТЦ площади стрит-ритейла
"Суммарный объем площадей данного формата составил 792,4 тыс. кв. м. Сохраняется большой объем вакантных помещений – 16,6% (порядка 131,4 тыс. кв. м) практически на всех торговых коридорах Москвы. Этот объем соответствует площади двух крупных ТЦ", — говорят в компании.
Там отмечают, что средний уровень вакансии составляет 16,6%, что на 2,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение вакантности зафиксировано по всем направлениям в среднем в пределах 1,7%–3,6%. Постепенный рост спроса со стороны арендаторов в I полугодии привел к снижению темпов роста уровня вакантности – за прошедшие полгода не превышает 1,8 п.п.
Лидером в структуре арендаторов по профилю деятельности остается сегмент общепита с долями 46% на пешеходных улицах внутри Садового кольца и 38% на транспортно-пешеходных улицах.
"В первые полгода 2021 года было открыто 33 новых заведения общественного питания совокупной арендуемой площадью 6,9 тыс. кв. м. Если обратить внимание на вакансию, например, на улице Арбат, которая была явным аутсайдером по итогам 2020 года, мы наблюдаем увеличение спроса среди арендаторов и уменьшение доли вакантных площадей. Рост ставок аренды на ключевых торговых коридорах и восстановление покупательского потока говорят нам о постепенном завершении "пандемийного кризиса". В случае, если до конца года не будут вводиться дополнительные ограничения для ретейлеров, (например, QR-коды для общепита), мы можем с большей уверенностью говорить о полном восстановлении рынка к концу I полугодия 2022 года", — комментирует директор направления стрит-ретейла компании Ирина Козина.
Новое ужесточение антиковидных мер в Москве, в июне-июле 2021 года замедлило наметившиеся ранее позитивные тенденции. Эксперты отмечают, что по итогам I полугодия 2021 года прирост нового предложения составил 2,3%.
Минимальный размер ставок сократился с 30 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за кв. м в год (Садовое кольцо). Максимальная ставка находится на уровне 235 тыс. руб./кв. м. Снижение нижней границы ставки аренды было отмечено в большинстве ключевых торговых коридорах города: на 1-33% в зависимости от улицы. По итогам первого полугодия 2021 года наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствуют помещениям, расположенным на улицах Тверская (на участке от ст. м. "Охотный Ряд" до ст. м. "Пушкинская"), Никольская и Кузнецкий Мост.
Эксперты предлагают ожидать снижения доли свободных помещений на основных торговых улицах Москвы до докризисного уровня не ранее конца 2021 года – начала 2022 года. "В ближайшей перспективе ожидается рост предложения, формируемый коммерческими площадями в составе жилых проектов, например, Fairmont Residences Moscow на ул. Тверская, и создаваемыми в результате реновации центральных локаций в столице: набережные Тараса Шевченко и Бережковская, проект "ГЭС-2" на Болотном острове", — добавляет эксперт.
Там отмечают, что средний уровень вакансии составляет 16,6%, что на 2,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение вакантности зафиксировано по всем направлениям в среднем в пределах 1,7%–3,6%. Постепенный рост спроса со стороны арендаторов в I полугодии привел к снижению темпов роста уровня вакантности – за прошедшие полгода не превышает 1,8 п.п.
Лидером в структуре арендаторов по профилю деятельности остается сегмент общепита с долями 46% на пешеходных улицах внутри Садового кольца и 38% на транспортно-пешеходных улицах.
"В первые полгода 2021 года было открыто 33 новых заведения общественного питания совокупной арендуемой площадью 6,9 тыс. кв. м. Если обратить внимание на вакансию, например, на улице Арбат, которая была явным аутсайдером по итогам 2020 года, мы наблюдаем увеличение спроса среди арендаторов и уменьшение доли вакантных площадей. Рост ставок аренды на ключевых торговых коридорах и восстановление покупательского потока говорят нам о постепенном завершении "пандемийного кризиса". В случае, если до конца года не будут вводиться дополнительные ограничения для ретейлеров, (например, QR-коды для общепита), мы можем с большей уверенностью говорить о полном восстановлении рынка к концу I полугодия 2022 года", — комментирует директор направления стрит-ретейла компании Ирина Козина.
Новое ужесточение антиковидных мер в Москве, в июне-июле 2021 года замедлило наметившиеся ранее позитивные тенденции. Эксперты отмечают, что по итогам I полугодия 2021 года прирост нового предложения составил 2,3%.
Минимальный размер ставок сократился с 30 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за кв. м в год (Садовое кольцо). Максимальная ставка находится на уровне 235 тыс. руб./кв. м. Снижение нижней границы ставки аренды было отмечено в большинстве ключевых торговых коридорах города: на 1-33% в зависимости от улицы. По итогам первого полугодия 2021 года наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствуют помещениям, расположенным на улицах Тверская (на участке от ст. м. "Охотный Ряд" до ст. м. "Пушкинская"), Никольская и Кузнецкий Мост.
Эксперты предлагают ожидать снижения доли свободных помещений на основных торговых улицах Москвы до докризисного уровня не ранее конца 2021 года – начала 2022 года. "В ближайшей перспективе ожидается рост предложения, формируемый коммерческими площадями в составе жилых проектов, например, Fairmont Residences Moscow на ул. Тверская, и создаваемыми в результате реновации центральных локаций в столице: набережные Тараса Шевченко и Бережковская, проект "ГЭС-2" на Болотном острове", — добавляет эксперт.