Ипотечные заемщики Сбера выплачивают кредит в среднем за 4,5 года
"Средний заявленный срок ипотечного кредита в Сбербанке — 18 лет, но реальный средний срок его погашения составляет 4,5 года. То есть люди сначала берут ипотечный кредит на новую квартиру, потом продают старую — и гасят. Так делает от 30 до 50% рынка", — сказал он в понедельник на сессии "Макропруденциальная политика Банка России: новые вызовы и новые инструменты" в рамках Международного финансового конгресса Банка России.
Эксперт подчеркнул, что Сбербанк не видит признаков пузыря ни в потребительском, ни в ипотечном кредитовании. По его словам, во-первых, рост розничного кредитования связан с оптимизмом заёмщиков — неуверенный в своём будущем человек не берёт кредитов. Во-вторых, проявляется отложенный спрос со времён локдауна.
Говоря о потенциале, Ведяхин оценил возможный рост рынка ипотеки с нынешних 9% до 25% ВВП в ближайшие 10–15 лет.
Он напомнил, что мнение о риске кредита с низким первоначальным взносом не всегда соответствует реальности. Так, доля кредитов с LTV (коэффициент "кредит/залог" — отношение суммы кредита к стоимости залога) 80+ в выдачах в 2021 году даже ниже, чем в выдачах начала 2019 года.
Первоначальный взнос может быть и невелик, но через короткое время имеющееся жильё продаётся — и заёмщик погашает значительную часть кредита и дальше обслуживает сильно уменьшившийся кредит, подчеркнул эксперт.
Эксперт подчеркнул, что Сбербанк не видит признаков пузыря ни в потребительском, ни в ипотечном кредитовании. По его словам, во-первых, рост розничного кредитования связан с оптимизмом заёмщиков — неуверенный в своём будущем человек не берёт кредитов. Во-вторых, проявляется отложенный спрос со времён локдауна.
Говоря о потенциале, Ведяхин оценил возможный рост рынка ипотеки с нынешних 9% до 25% ВВП в ближайшие 10–15 лет.
Он напомнил, что мнение о риске кредита с низким первоначальным взносом не всегда соответствует реальности. Так, доля кредитов с LTV (коэффициент "кредит/залог" — отношение суммы кредита к стоимости залога) 80+ в выдачах в 2021 году даже ниже, чем в выдачах начала 2019 года.
Первоначальный взнос может быть и невелик, но через короткое время имеющееся жильё продаётся — и заёмщик погашает значительную часть кредита и дальше обслуживает сильно уменьшившийся кредит, подчеркнул эксперт.