Эксперты прогнозируют рост себестоимости строительства жилья в РФ на 16% до конца года
По данным экспертов, основными факторами роста себестоимости в разных классах жилья стали ослабление курса рубля, что привело к удорожанию импортируемых материалов, оборудования и запасных частей, рост стоимости основных локальных строительных материалов из-за изменений мировой конъюнктуры рынка, общее ускорение инфляции в стране и увеличения спроса на жилье, а также дефицит рабочей силы ввиду ограничений для въезда трудовых мигрантов.
"Согласно прогнозу экспертов компании, эти факторы продолжат оказывать влияние на себестоимость до конца 2021 года, что может отразиться на её росте по итогам 2021 года относительно начала года до 88 тыс. рублей (+16%) в классе С (эконом), до 139 тыс. рублей (+35%) в классе B (бизнес), и до 205 тыс. рублей (+22%) в классе А (элитное)", — говорится в сообщении.
Аналитики отмечают, что с конца 2020 года средняя строительная себестоимость строительства жилья в высоком классе А (элитное) уже выросла до 168 тыс. за кв.м (+5%), в классе B (бизнес) произошел рост на 7% — до 103 тыс. за кв.м. Себестоимость строительства "квадрата" массового жилья выросла до 76 тыс. за кв.м, показав прирост 12%.
Также эксперты подчеркивают, что наибольшее влияние на себестоимость (более 60%) оказывают затраты на строительно-монтажные работы, которые чувствительны к волатильности рынка. Например, только за декабрь 2020 года стоимость арматурной стали выросла на 40%, а за первый квартал 2021 рост стоимости пиломатериалов, товарного бетона составил более, чем 10%.
"Девелоперы, которые неверно оценили инфляционные издержки в своих финансовых моделях, особенно утвержденных до начала массового удорожания материалов, могут иметь трудности с завершением таких проектов", — отмечает руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St Petersburg: Станислав Алексеенко.
По его словам, приобретенные участки для застройки также могут иметь трудности в реализации, так как дальнейший потенциал рынка не очевиден, и рассчитанный при покупке земли будущий денежный поток может не реализоваться.
"Согласно прогнозу экспертов компании, эти факторы продолжат оказывать влияние на себестоимость до конца 2021 года, что может отразиться на её росте по итогам 2021 года относительно начала года до 88 тыс. рублей (+16%) в классе С (эконом), до 139 тыс. рублей (+35%) в классе B (бизнес), и до 205 тыс. рублей (+22%) в классе А (элитное)", — говорится в сообщении.
Аналитики отмечают, что с конца 2020 года средняя строительная себестоимость строительства жилья в высоком классе А (элитное) уже выросла до 168 тыс. за кв.м (+5%), в классе B (бизнес) произошел рост на 7% — до 103 тыс. за кв.м. Себестоимость строительства "квадрата" массового жилья выросла до 76 тыс. за кв.м, показав прирост 12%.
Также эксперты подчеркивают, что наибольшее влияние на себестоимость (более 60%) оказывают затраты на строительно-монтажные работы, которые чувствительны к волатильности рынка. Например, только за декабрь 2020 года стоимость арматурной стали выросла на 40%, а за первый квартал 2021 рост стоимости пиломатериалов, товарного бетона составил более, чем 10%.
"Девелоперы, которые неверно оценили инфляционные издержки в своих финансовых моделях, особенно утвержденных до начала массового удорожания материалов, могут иметь трудности с завершением таких проектов", — отмечает руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St Petersburg: Станислав Алексеенко.
По его словам, приобретенные участки для застройки также могут иметь трудности в реализации, так как дальнейший потенциал рынка не очевиден, и рассчитанный при покупке земли будущий денежный поток может не реализоваться.