В Европе растет интерес инвесторов к арендному жилью
"Сегмент арендного жилья (САЖ) имеет высокую инвестиционную привлекательность. Его профиль доходности с низкой волатильностью и низким риском привлекает широкий круг инвесторов. Это относительно новый класс активов в Европе, но мы ожидаем, что уровень и доля инвестиций в САЖ на всех европейских рынках будут расти. К 2025 году инвестиции в жилую недвижимость, из которых на САЖ приходится около 75%, составят около 80 млрд. евро, что соответствует приросту на 20% за пять лет", — пишут эксперты.
Они напомнили, что объем инвестиций в САЖ значительно вырос за последнее десятилетие, особенно с 2015 года. Более того, несмотря на пандемию Covid-19, инвестиции в САЖ выросли в 2020 году и составили 47 млрд евро, что на 27% больше, чем в 2019 году.
Согласно недавнему исследованию намерений инвесторов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, проведенному CBRE, четверть респондентов отдали предпочтение инвестициям в САЖ, что сделало сегмент вторым по популярности типом недвижимости после офисной. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 17%. В результате на долю САЖ пришлось около 17% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. С учетом других сегментов жилой недвижимости, таких как жилье для студентов, в 2020 году инвестиции составили 66 млрд евро, что на 7% больше, чем в 2019 году.
По данным Oxford Economics, в то время как заработки в Европе с 2000 года выросли всего на 9%, цены на жилье выросли на 80%.
Говоря о российском сегменте, эксперты подчеркнули, что пока профессиональный рынок арендного жилья находится на начальной стадии развития. Так формирует сегмент преимущественно госкомпания ДОМ.РФ, которая реализовала уже несколько объектов в Москве и регионах. Пока преимущественно в РФ рынок арендного жилья управляется частными лицами. Крупные инвесторы продолжают отдавать предпочтение классическим сегментам и доходность жилого сегмента ниже, чем в коммерческом секторе.
Они напомнили, что объем инвестиций в САЖ значительно вырос за последнее десятилетие, особенно с 2015 года. Более того, несмотря на пандемию Covid-19, инвестиции в САЖ выросли в 2020 году и составили 47 млрд евро, что на 27% больше, чем в 2019 году.
Согласно недавнему исследованию намерений инвесторов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, проведенному CBRE, четверть респондентов отдали предпочтение инвестициям в САЖ, что сделало сегмент вторым по популярности типом недвижимости после офисной. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 17%. В результате на долю САЖ пришлось около 17% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. С учетом других сегментов жилой недвижимости, таких как жилье для студентов, в 2020 году инвестиции составили 66 млрд евро, что на 7% больше, чем в 2019 году.
По данным Oxford Economics, в то время как заработки в Европе с 2000 года выросли всего на 9%, цены на жилье выросли на 80%.
Говоря о российском сегменте, эксперты подчеркнули, что пока профессиональный рынок арендного жилья находится на начальной стадии развития. Так формирует сегмент преимущественно госкомпания ДОМ.РФ, которая реализовала уже несколько объектов в Москве и регионах. Пока преимущественно в РФ рынок арендного жилья управляется частными лицами. Крупные инвесторы продолжают отдавать предпочтение классическим сегментам и доходность жилого сегмента ниже, чем в коммерческом секторе.