Суммы на счетах эскроу превышают выборку проектного финансирования – ДОМ.РФ
"Начиная с 4 квартала 2020 года покрытие на счетах эскроу опережает выборку. Это значит, что конъюнктура на рынке очень хорошая. За счет этого ставки кредитования очень низкие. Такого уровня ставок нет ни в какой другой отрасли", — рассказал Федорко в ходе круглого стола думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на тему: "Переход на проектное финансирование деятельности застройщиков: вопросы правоприменительной практики".
Он также напомнил, что рост договоров проектного финансирования продолжается. Примерно за год этот объем вырос на 2 трлн руб. При этом денежный ресурс для застройщиков доступный – от 2 до 4%.
"Уже 60% застройщиков пользуются механизмом эскроу, темп перехода высокий. К концу года менее 20%; проектов будут строиться по старым правилам, а к концу 22 года переход практически полностью завершится", — рассказал Федорко.
Также он обратил внимание на рост числа новых проектов восьмой месяц подряд.
"За восемь месяцев это +50% по сравнению с предыдущими 8 месяцами. За первый квартал мы видим рост новых проектов где-то на 50%. Это значит, застройщики научились работать с новым механизмом, земельный ресурс стал более доступным", — подчеркнул эксперт.
С 1 июля 2019 года застройщики жилья обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования. Ожидается, что полный переход застройщиков на счета эскроу будет завершен в ближайшие два-три года.
Он также напомнил, что рост договоров проектного финансирования продолжается. Примерно за год этот объем вырос на 2 трлн руб. При этом денежный ресурс для застройщиков доступный – от 2 до 4%.
"Уже 60% застройщиков пользуются механизмом эскроу, темп перехода высокий. К концу года менее 20%; проектов будут строиться по старым правилам, а к концу 22 года переход практически полностью завершится", — рассказал Федорко.
Также он обратил внимание на рост числа новых проектов восьмой месяц подряд.
"За восемь месяцев это +50% по сравнению с предыдущими 8 месяцами. За первый квартал мы видим рост новых проектов где-то на 50%. Это значит, застройщики научились работать с новым механизмом, земельный ресурс стал более доступным", — подчеркнул эксперт.
С 1 июля 2019 года застройщики жилья обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования. Ожидается, что полный переход застройщиков на счета эскроу будет завершен в ближайшие два-три года.