Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизился на 16%
"Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. Снижение оказалось сдержанным – показатель хоть и не достиг уровня, зафиксированного в аналогичный период в 2018-2020 гг., но все еще остается выше результатов первых кварталов 2015-2017 гг.", — пояснили в компании.
Аналитики отметили, что с начала этого года в России не было зафиксировано сделок с участием иностранных инвесторов. Снижение заинтересованности зарубежных игроков в российском рынке они связывают с сохраняющейся неопределенностью в мире, ограничениями вследствие пандемии и волатильностью национальной валюты.
"Ожидается, что в 2021 году и в следующие несколько лет основную активность на российском рынке инвестиций в недвижимость будут формировать локальные игроки, а доля вложений зарубежных инвесторов не будет превышать 10% от общего объема инвестиций", — считают эксперты.
Как отмечается, большую часть инвестиционного объема по-прежнему занимают сделки с участками под девелопмент (55%). При этом позитивная динамика также наблюдалась в гостиничной и торговой недвижимости, наиболее пострадавших от кризиса: доля инвестиций в эти сегменты увеличилась за год до 6% (+5 п.п.) и 16% (+9 п.п.) соответственно.
Складская недвижимость продолжает привлекать внимание инвесторов после роста активности в прошлом году – в первом квартале 2021 года доля вложений достигла 9% от общего объема и составила порядка 4,6 млрд руб. Крупнейшей сделкой в сегменте стала покупка структурой компании "Элма Групп" складского комплекса на Курьяновской набережной в Печатниках. Благодаря сохраняющемуся интересу инвесторов к концу года доля инвестиций в этот сектор может увеличиться до 15-20%, прогнозируют эксперты.
"Несмотря на снижение доли на 4 п.п. по сравнению с I кварталом 2020 года, в течение текущего года ожидается крупный объем сделок со складскими и логистическими активами", — отмечают аналитики.
По их данным, доля сделок с офисными активами снизилась за год с 19% до 13%. Крупнейшими сделками в I квартале 2021 года стали покупка холдингом "Империя" двух объектов на Миллионной улице в Санкт-Петербурге, а также приобретение московского бизнес-центра "Авиатор".
"Поскольку сегмент продемонстрировал свою устойчивость в период нестабильности по итогам 2021 года, доля вложений в него может достигнуть порядка 20-25% общего объема сделок с офисной недвижимостью", — отмечают в Knight Frank.
Аналитики отметили, что с начала этого года в России не было зафиксировано сделок с участием иностранных инвесторов. Снижение заинтересованности зарубежных игроков в российском рынке они связывают с сохраняющейся неопределенностью в мире, ограничениями вследствие пандемии и волатильностью национальной валюты.
"Ожидается, что в 2021 году и в следующие несколько лет основную активность на российском рынке инвестиций в недвижимость будут формировать локальные игроки, а доля вложений зарубежных инвесторов не будет превышать 10% от общего объема инвестиций", — считают эксперты.
Как отмечается, большую часть инвестиционного объема по-прежнему занимают сделки с участками под девелопмент (55%). При этом позитивная динамика также наблюдалась в гостиничной и торговой недвижимости, наиболее пострадавших от кризиса: доля инвестиций в эти сегменты увеличилась за год до 6% (+5 п.п.) и 16% (+9 п.п.) соответственно.
Складская недвижимость продолжает привлекать внимание инвесторов после роста активности в прошлом году – в первом квартале 2021 года доля вложений достигла 9% от общего объема и составила порядка 4,6 млрд руб. Крупнейшей сделкой в сегменте стала покупка структурой компании "Элма Групп" складского комплекса на Курьяновской набережной в Печатниках. Благодаря сохраняющемуся интересу инвесторов к концу года доля инвестиций в этот сектор может увеличиться до 15-20%, прогнозируют эксперты.
"Несмотря на снижение доли на 4 п.п. по сравнению с I кварталом 2020 года, в течение текущего года ожидается крупный объем сделок со складскими и логистическими активами", — отмечают аналитики.
По их данным, доля сделок с офисными активами снизилась за год с 19% до 13%. Крупнейшими сделками в I квартале 2021 года стали покупка холдингом "Империя" двух объектов на Миллионной улице в Санкт-Петербурге, а также приобретение московского бизнес-центра "Авиатор".
"Поскольку сегмент продемонстрировал свою устойчивость в период нестабильности по итогам 2021 года, доля вложений в него может достигнуть порядка 20-25% общего объема сделок с офисной недвижимостью", — отмечают в Knight Frank.