Затраты застройщиков на создание общественных пространств выросли в 4-5 раз
"Если ранее менее 1% в себестоимости закладывалось на создание общественных пространств, то сейчас 4-5. Это миллиарды рублей. Это, вроде бы, безвозвратная инвестиция, но с другой стороны, это способ продавать свой продукт. Более того, я считаю затраты на благоустройство абсолютной необходимостью, если ты действительно хочешь получить отдачу от покупателей", — подчеркнул Николаев.
Он напомнил, что еще несколько лет назад подход к созданию пространств был формальным как у городских властей, так и у застройщиков.
"Если у властей был набор критериев, то у девелоперов был набор предписанных требований. И никто особенно не размышлял над тем, что создавалось. Запрос на качество имеет место быть сейчас. Рынок поменялся и люди готовы платить за среду. Интересы города и интересы девелопера тоже совпали. На примере Москвы мы видим, что вовлечение девелоперов в создание этой среды и есть прямое объединение этих интересов", — отметил эксперт.
Он также заверил, что в ситуации сжимающегося спроса как раз комплексы с вариативным использованием среды, будут востребованы.
"Там, где соотношение цены и ценности адекватно, будет сосредоточен спрос", — подчеркнул Николаев.
Он напомнил, что еще несколько лет назад подход к созданию пространств был формальным как у городских властей, так и у застройщиков.
"Если у властей был набор критериев, то у девелоперов был набор предписанных требований. И никто особенно не размышлял над тем, что создавалось. Запрос на качество имеет место быть сейчас. Рынок поменялся и люди готовы платить за среду. Интересы города и интересы девелопера тоже совпали. На примере Москвы мы видим, что вовлечение девелоперов в создание этой среды и есть прямое объединение этих интересов", — отметил эксперт.
Он также заверил, что в ситуации сжимающегося спроса как раз комплексы с вариативным использованием среды, будут востребованы.
"Там, где соотношение цены и ценности адекватно, будет сосредоточен спрос", — подчеркнул Николаев.