Стихийная застройка индивидуальных домов составляет почти половину ввода - ДОМ.РФ
"Мы видим, что уже сейчас стихийная застройка индивидуальных домов составляет почти половину ввода. Необходимо обеспечить привлечение на этот рынок профессиональных застройщиков и подумать над тем, чтобы создать аналог долевого участия", — заявил он.
Гольдберг отметил, что спрос на индивидуальные дома высок, особенно с развитием возможности работать удаленно.
"И мы видим, что это актуально не только для сельской местности и удаленных районов, даже в городах-миллионниках и их пригородах есть огромный резерв для того, чтобы делать малоэтажную застройку — все возможности для этого есть, и есть спрос на жилье. Но в многоквартирных домах в условиях льготной программы с ипотекой продается 80–90% квартир, раньше было порядка 50–60%. В индивидуальных домах это совершенно не так: хорошо если 5% сделок с ипотекой. Это связано с тем, что люди строят сами, у банков нет возможности целевого использования средств, жилье не стандартизировано — каждый строит исходя из своих представлений о прекрасном", — считает эксперт.
Главными причинами высоких ставок по кредитам на ИЖС Гольдберг назвал непредсказуемость качества жилья и строительство в местах с отсутствием социальной инфраструктуры: такие дома значительно менее ликвидны. Из-за высоких ставок кредиты не пользуются спросом.
"Мы в Банке ДОМ.РФ делаем через аккредитив — и ставки удалось довести до 8,5–9%, что в целом уже соответствует рыночному уровню. Но, конечно, это нужно делать не в рамках пилотных проектов, а как системные меры: вносить соответствующие изменения в действующую нормативно-правовую базу и т. д. Совместно с Минстроем мы эту программу подписали в прошлом году, она сейчас рассматривается в правительстве. Рассчитываем, что в ближайшее время эта работа будет доведена до конца", — рассказал Гольдберг.
Другой причиной нежелания профессиональных девелоперов заниматься проектами индивидуальной застройки генеральный директор группы "Самолет" Антон Елистратов назвал дороговизну инфраструктуры для таких проектов.
"Когда мы строим инфраструктуру в районе — школы, садики, дороги, набережные, плейхабы, парки, — мы раскладываем стоимость этих проектов на большое количество жителей в 17-этажных домах. Если вы попытаетесь разложить ту же самую инфраструктуру на поселок, который состоит из одноэтажных жителей, у вас экономика никак не склеится", — сказал он.
Как сооанее президент РФ Владимир Путин поручил разработать меры, направленные на предоставление ипотеки россиянам на строительство индивидуальных жилых домов. Срок выполнения поручения — 1 июля 2021 года.
Гольдберг отметил, что спрос на индивидуальные дома высок, особенно с развитием возможности работать удаленно.
"И мы видим, что это актуально не только для сельской местности и удаленных районов, даже в городах-миллионниках и их пригородах есть огромный резерв для того, чтобы делать малоэтажную застройку — все возможности для этого есть, и есть спрос на жилье. Но в многоквартирных домах в условиях льготной программы с ипотекой продается 80–90% квартир, раньше было порядка 50–60%. В индивидуальных домах это совершенно не так: хорошо если 5% сделок с ипотекой. Это связано с тем, что люди строят сами, у банков нет возможности целевого использования средств, жилье не стандартизировано — каждый строит исходя из своих представлений о прекрасном", — считает эксперт.
Главными причинами высоких ставок по кредитам на ИЖС Гольдберг назвал непредсказуемость качества жилья и строительство в местах с отсутствием социальной инфраструктуры: такие дома значительно менее ликвидны. Из-за высоких ставок кредиты не пользуются спросом.
"Мы в Банке ДОМ.РФ делаем через аккредитив — и ставки удалось довести до 8,5–9%, что в целом уже соответствует рыночному уровню. Но, конечно, это нужно делать не в рамках пилотных проектов, а как системные меры: вносить соответствующие изменения в действующую нормативно-правовую базу и т. д. Совместно с Минстроем мы эту программу подписали в прошлом году, она сейчас рассматривается в правительстве. Рассчитываем, что в ближайшее время эта работа будет доведена до конца", — рассказал Гольдберг.
Другой причиной нежелания профессиональных девелоперов заниматься проектами индивидуальной застройки генеральный директор группы "Самолет" Антон Елистратов назвал дороговизну инфраструктуры для таких проектов.
"Когда мы строим инфраструктуру в районе — школы, садики, дороги, набережные, плейхабы, парки, — мы раскладываем стоимость этих проектов на большое количество жителей в 17-этажных домах. Если вы попытаетесь разложить ту же самую инфраструктуру на поселок, который состоит из одноэтажных жителей, у вас экономика никак не склеится", — сказал он.
Как сооанее президент РФ Владимир Путин поручил разработать меры, направленные на предоставление ипотеки россиянам на строительство индивидуальных жилых домов. Срок выполнения поручения — 1 июля 2021 года.