Более половины новостроек с деньгами дольщиков в России строится через эскроу
"Мы наблюдаем устойчивый рост объемов строительства с использованием счетов эскроу и проектного финансирования: ежемесячно в среднем на рынок выходит около 180 проектов. Количество проектов строительства многоквартирного жилья превысило количество проектов, завершаемых по старым правилам", — говорит заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.
Напомним. что с 1 июля 2019 года российские застройщики работают по механизму эскроу-счетов. Если раньше строительство шло за счет средств, которые застройщики получали от граждан, то сейчас эти средства направляются на специальный эскроу-счет, и воспользоваться этими деньгами застройщик может только после сдачи объекта. Если объект не сдан, то средства возвращаются гражданам. Само строительство ведется за счет кредитов, полученных от банков.
По состоянию на 25 сентября 2020 года в России реализуется 6 331 проект строительства жилья в рамках указанного закона. Из них 2 887 – проекты, в которых предусмотрено использование счетов эскроу, 2 883 — проекты, завершаемые по старым правилам. Остальные проекты с 1 июля 2019 года реализуются без привлечения средств граждан.
В ДОМ.РФ подчеркивают, что темпы запуска проектов в условиях ограничительных мер по борьбе с пандемией быстро восстановились после снятия ограничений.
"При этом если смотреть на площадь, а не на количество проектов, то замедления практически не было", — говорит Белоусов.
Лидируют по приросту проектов с эскроу Московская (74 новых проекта с начала 2020 года), Новосибирская (68 проектов) и Тюменская (66 проектов) области.
Однако по суммарной площади проекты с использованием счетов эскроу пока отстают от проектов, реализуемых по старым правилам: 40,7 и 51,6 млн кв.м соответственно. В общей сложности по состоянию на 25 сентября по новой схеме в стране строилось свыше 40% всего объема многоквартирного жилья. С начала года площадь проектов, реализуемых с помощью механизма эскроу, увеличилась более чем наполовину.
Напомним. что с 1 июля 2019 года российские застройщики работают по механизму эскроу-счетов. Если раньше строительство шло за счет средств, которые застройщики получали от граждан, то сейчас эти средства направляются на специальный эскроу-счет, и воспользоваться этими деньгами застройщик может только после сдачи объекта. Если объект не сдан, то средства возвращаются гражданам. Само строительство ведется за счет кредитов, полученных от банков.
По состоянию на 25 сентября 2020 года в России реализуется 6 331 проект строительства жилья в рамках указанного закона. Из них 2 887 – проекты, в которых предусмотрено использование счетов эскроу, 2 883 — проекты, завершаемые по старым правилам. Остальные проекты с 1 июля 2019 года реализуются без привлечения средств граждан.
В ДОМ.РФ подчеркивают, что темпы запуска проектов в условиях ограничительных мер по борьбе с пандемией быстро восстановились после снятия ограничений.
"При этом если смотреть на площадь, а не на количество проектов, то замедления практически не было", — говорит Белоусов.
Лидируют по приросту проектов с эскроу Московская (74 новых проекта с начала 2020 года), Новосибирская (68 проектов) и Тюменская (66 проектов) области.
Однако по суммарной площади проекты с использованием счетов эскроу пока отстают от проектов, реализуемых по старым правилам: 40,7 и 51,6 млн кв.м соответственно. В общей сложности по состоянию на 25 сентября по новой схеме в стране строилось свыше 40% всего объема многоквартирного жилья. С начала года площадь проектов, реализуемых с помощью механизма эскроу, увеличилась более чем наполовину.