На вторичный рынок Москвы вышли инвестиционные студии
"За год площадь объектов уменьшилась в среднем на 3,4%, наиболее ощутимо в ЮЗАО (-5%), ЗАО (-4,1%) и ЦАО (-3,7%). Среди всех районов старой Москвы больше всего квадратных метров за отчетный период "потерял" Проспект Вернадского (ЗАО) – минус 14,4%", — говорится в сообщении компании.
По мнению экспертов, это связано с активным переходом на вторичный рынок объектов с "первички" (студии, квартиры с европланировкой, микроквартиры и т.п.).
В копании отмечают, что если средняя площадь квартир на вторичке в начале 2019-го составляла 66,6 кв. м, то в январе нынешнего года она была равна 63,9 кв. м, а по итогам августа – 62 кв.м. По сравнению с августом 2019-го средняя площадь вторичных квартир сократилась на 3,4% (64,2 кв. м против 62 кв. м). Особенно сильно данная тенденция проявляется в самых престижных округах столицы – ЮЗАО, ЗАО и ЦАО.
"Вследствие кризисных явлений в экономике платежеспособность потребителей ухудшилась, и девелоперы в ответ на это начали все чаще выводить на рынок меньшие по площади и, соответственно, более доступные объекты (студии, квартиры евроформата, даже микроквартиры размером 12-15 кв. м). Вторичный сегмент крайне быстро пополняется подобным предложением за счет активности инвесторов, которые интересуются небольшими ликвидными лотами, а также обычных покупателей – для них такой вариант проживания зачастую является промежуточным", — рассказал руководитель Аналитического центра компании Дмитрий Таганов.
Он добавил, что в бюджетных округах столицы, где в составе старого жилфонда уже есть малогабаритные жилплощади, приток нового предложения не особо заметен. Однако для престижных округов квартиры с уменьшенными метражами – совершенно нехарактерное явление, что и отражается на статистике по вторичному рынку.
Еще одна причина сокращения средней площади объектов, экспонируемых на "вторичке", связана с изменениями в сегменте 4- и более комнатных квартир. Согласно подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, с августа прошлого года усредненный размер таких лотов снизился на 1,8%, со 159 кв. м до нынешних 156 кв. м.
По данным компании, самая маленькая жилплощадь на вторичном рынке старой Москвы составляет лишь 10 кв. м. Объект с самым большим метражом занимает 2 517 кв. м.
По мнению экспертов, это связано с активным переходом на вторичный рынок объектов с "первички" (студии, квартиры с европланировкой, микроквартиры и т.п.).
В копании отмечают, что если средняя площадь квартир на вторичке в начале 2019-го составляла 66,6 кв. м, то в январе нынешнего года она была равна 63,9 кв. м, а по итогам августа – 62 кв.м. По сравнению с августом 2019-го средняя площадь вторичных квартир сократилась на 3,4% (64,2 кв. м против 62 кв. м). Особенно сильно данная тенденция проявляется в самых престижных округах столицы – ЮЗАО, ЗАО и ЦАО.
"Вследствие кризисных явлений в экономике платежеспособность потребителей ухудшилась, и девелоперы в ответ на это начали все чаще выводить на рынок меньшие по площади и, соответственно, более доступные объекты (студии, квартиры евроформата, даже микроквартиры размером 12-15 кв. м). Вторичный сегмент крайне быстро пополняется подобным предложением за счет активности инвесторов, которые интересуются небольшими ликвидными лотами, а также обычных покупателей – для них такой вариант проживания зачастую является промежуточным", — рассказал руководитель Аналитического центра компании Дмитрий Таганов.
Он добавил, что в бюджетных округах столицы, где в составе старого жилфонда уже есть малогабаритные жилплощади, приток нового предложения не особо заметен. Однако для престижных округов квартиры с уменьшенными метражами – совершенно нехарактерное явление, что и отражается на статистике по вторичному рынку.
Еще одна причина сокращения средней площади объектов, экспонируемых на "вторичке", связана с изменениями в сегменте 4- и более комнатных квартир. Согласно подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, с августа прошлого года усредненный размер таких лотов снизился на 1,8%, со 159 кв. м до нынешних 156 кв. м.
По данным компании, самая маленькая жилплощадь на вторичном рынке старой Москвы составляет лишь 10 кв. м. Объект с самым большим метражом занимает 2 517 кв. м.