Объем свободных помещений под крупные офисы в Москве снизился до минимума за пять лет
"За последние 5 лет предложение крупных вакантных офисных блоков класса А в центральном деловом районе Москвы сократилось до минимальных значений. В настоящее время компании, которые планируют аренду офиса площадью от 20 тыс. кв.м и более, могут рассматривать только здания, ввод которых запланирован на 2022 год и позднее", — говорится в исследовании.
Аналитики отметили, что предложение офисных помещений на 10 тыс. кв.м сократилось с 2016 года в четыре раза, свободных офисных помещений на 5 тыс. кв.м — в два раза.
"Стабильный спрос на рынке офисной недвижимости и невысокие объемы нового строительства привели к постепенному снижению доли свободных площадей, которое наблюдалось последние 5 лет. При этом менялся не только объем свободных площадей, но и его структура: в наибольшей степени уменьшалось предложение свободных крупных офисов более 20 тыс. кв.м", — отмечают эксперты.
По их прогнозам, в 2020-2021 годах фокус интересов арендаторов переместится с заключения договоров новой аренды на договоры продления и пересогласования текущих условий для минимизации издержек.
"Однако в перспективе двух-трех лет будут происходить значительные изменения в подходе к офисному пространству за счет увеличения использования незакрепленных рабочих мест (desk sharing).Тренд на оптимизацию использования рабочего пространства поможет арендаторам постепенно сократить затраты на содержание офиса", — считает член совета директоров и глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алексей Ефимов.
Аналитики отметили, что предложение офисных помещений на 10 тыс. кв.м сократилось с 2016 года в четыре раза, свободных офисных помещений на 5 тыс. кв.м — в два раза.
"Стабильный спрос на рынке офисной недвижимости и невысокие объемы нового строительства привели к постепенному снижению доли свободных площадей, которое наблюдалось последние 5 лет. При этом менялся не только объем свободных площадей, но и его структура: в наибольшей степени уменьшалось предложение свободных крупных офисов более 20 тыс. кв.м", — отмечают эксперты.
По их прогнозам, в 2020-2021 годах фокус интересов арендаторов переместится с заключения договоров новой аренды на договоры продления и пересогласования текущих условий для минимизации издержек.
"Однако в перспективе двух-трех лет будут происходить значительные изменения в подходе к офисному пространству за счет увеличения использования незакрепленных рабочих мест (desk sharing).Тренд на оптимизацию использования рабочего пространства поможет арендаторам постепенно сократить затраты на содержание офиса", — считает член совета директоров и глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алексей Ефимов.