Каждый второй инвестор в коммерческую недвижимость ждет продажи дистресс-активов
"Мы отмечаем, что среди российских инвесторов держится очень высокий спрос на дистресс-активы – 9 из 10 звонков в день касаются таких предложений. Однако данных активов мы пока что практически не видим на рынке. Очевидно, что вероятнее всего они появятся в наиболее пострадавших отраслях, но глобальный переход девелоперов на рублевое кредитование и относительно малое количество проектов на стадии девелопмента заставляют нас прогнозировать ограниченное предложение дистресс-активов на рынке в ближайший период", — объяснил управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
Эксперты отмечают, что в России прогнозируется снижение объемов инвестиций в 2020 году на 30%. Вероятность появления дистресс-активов выше в наиболее пострадавших сегментах коммерческой недвижимости – в первую очередь в ритейле и гостиничном секторе. В случае с офисной недвижимостью положение существенно более благоприятное, но данный рынок совершенно точно потребует от собственников внедрения новых форматов и решений для арендаторов.
Дистресс-активы будут появляться, но вопрос заключается в том, сколько их будет, говорят эксперты. При этом они отмечают, что в России нет таких предпосылок для появления большого числа дистресс-активов, как в Европе.
"В III-IV кварталах 2020 года появится много интересных возможностей в Европе. Дело в том, что последние 5-10 лет большинство европейских стран жили в ситуации, когда цены только росли. Соответственно, как раз те девелоперы, которые начинали проект на хорошем рынке, сейчас впервые за 10 лет оказались на плохом. Для тех инвесторов, которые "сидели в валюте" и планировали инвестиции в Европу – это очень интересное окно возможностей", — заверил Новиков.
Эксперты отмечают, что в России прогнозируется снижение объемов инвестиций в 2020 году на 30%. Вероятность появления дистресс-активов выше в наиболее пострадавших сегментах коммерческой недвижимости – в первую очередь в ритейле и гостиничном секторе. В случае с офисной недвижимостью положение существенно более благоприятное, но данный рынок совершенно точно потребует от собственников внедрения новых форматов и решений для арендаторов.
Дистресс-активы будут появляться, но вопрос заключается в том, сколько их будет, говорят эксперты. При этом они отмечают, что в России нет таких предпосылок для появления большого числа дистресс-активов, как в Европе.
"В III-IV кварталах 2020 года появится много интересных возможностей в Европе. Дело в том, что последние 5-10 лет большинство европейских стран жили в ситуации, когда цены только росли. Соответственно, как раз те девелоперы, которые начинали проект на хорошем рынке, сейчас впервые за 10 лет оказались на плохом. Для тех инвесторов, которые "сидели в валюте" и планировали инвестиции в Европу – это очень интересное окно возможностей", — заверил Новиков.