Вирус на 40% снизил число сделок на рынке элитного жилья Москвы
Москва. 6 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Количество сделок с элитной жилой недвижимостью снизилось на 40% в первом квартале 2020 года, говорится в исследовании Knight Frank.
«Эпидемиологическая ситуация оказала существенное влияние на рынок жилой недвижимости: ввиду изоляции граждан, а также с введением дополнительных мер по ее ужесточению, стало невозможным проведение показов объектов, что особенно важно при покупке дорогого жилья», — сетуют эксперты компании.
По их данным, на первичном рынке высокобюджетного жилья количество сделок упало на 10% – за январь-март было продано порядка 240 квартир и апартаментов. На 40% сократилось количество сделок в классе элит, что скорее связано с высоким спросом в сегменте в прошлом году.
Одновременно с этим за первый квартал в элитном сегменте средний бюджет сделки за год увеличился на 22% и достиг значения 168 млн руб., в премиум-классе – 62 млн руб. (+3% за год). С начала текущего года цена квадратного метра в высокобюджетном сегменте увеличилась на 5 п. п. и на конец марта составила 849 тыс. руб. Положительная динамика показателя отмечена в обоих сегментах: в классе элит – на 8% (до 1 252 тыс. руб./кв. м), в премиум-классе – на 4% (до 632 тыс. руб./кв. м).
При этом в I квартале 2020 года на рынок высокобюджетной жилой недвижимости не вышло ни одного нового проекта. Эксперты компании прогнозируют, что застройщики в текущем году выведут меньше проектов на рынок, чем годом ранее. Уже сейчас есть несколько примеров объектов, которые перенесли старт продаж с I квартала 2020 года на более поздний период.
В связи с ограниченным объемом нового предложения общее количество квартир и апартаментов в сегменте сократилось на 4%, составив порядка 2 500 шт. суммарной площадью 310 тыс. кв. м.
Эксперты компании напоминают, что рынок элитного жилья практически полностью перешел на рублевое ценообразование.
«Однако к концу года мы все же ожидаем плавного повышения цен в сегменте по причине роста себестоимости строительства: практически все отделочные материалы и абсолютно вся мебель, сантехника и бытовая техника при возведении высокобюджетной недвижимости закупаются за рубежом в иностранной валюте», — отметил директор департамента городской недвижимости Андрей Соловьев.
Также в компании отмечают, что число новых заявок можно назвать рекордным.
«В элитном сегменте мы фиксируем рекордное количество поступающих заявок – покупатели свободное время посвятили поиску недвижимости. При этом запросы распределяются равномерно (50/50%) на первичный и вторичный рынки. Часть спроса на загородный рынок», — рассказал Соловьев.
В компании прогнозируют, что сформированный отложенный спрос выйдет на рынок после отмены карантина в 3 квартале 2020 года.
«Эпидемиологическая ситуация оказала существенное влияние на рынок жилой недвижимости: ввиду изоляции граждан, а также с введением дополнительных мер по ее ужесточению, стало невозможным проведение показов объектов, что особенно важно при покупке дорогого жилья», — сетуют эксперты компании.
По их данным, на первичном рынке высокобюджетного жилья количество сделок упало на 10% – за январь-март было продано порядка 240 квартир и апартаментов. На 40% сократилось количество сделок в классе элит, что скорее связано с высоким спросом в сегменте в прошлом году.
Одновременно с этим за первый квартал в элитном сегменте средний бюджет сделки за год увеличился на 22% и достиг значения 168 млн руб., в премиум-классе – 62 млн руб. (+3% за год). С начала текущего года цена квадратного метра в высокобюджетном сегменте увеличилась на 5 п. п. и на конец марта составила 849 тыс. руб. Положительная динамика показателя отмечена в обоих сегментах: в классе элит – на 8% (до 1 252 тыс. руб./кв. м), в премиум-классе – на 4% (до 632 тыс. руб./кв. м).
При этом в I квартале 2020 года на рынок высокобюджетной жилой недвижимости не вышло ни одного нового проекта. Эксперты компании прогнозируют, что застройщики в текущем году выведут меньше проектов на рынок, чем годом ранее. Уже сейчас есть несколько примеров объектов, которые перенесли старт продаж с I квартала 2020 года на более поздний период.
В связи с ограниченным объемом нового предложения общее количество квартир и апартаментов в сегменте сократилось на 4%, составив порядка 2 500 шт. суммарной площадью 310 тыс. кв. м.
Эксперты компании напоминают, что рынок элитного жилья практически полностью перешел на рублевое ценообразование.
«Однако к концу года мы все же ожидаем плавного повышения цен в сегменте по причине роста себестоимости строительства: практически все отделочные материалы и абсолютно вся мебель, сантехника и бытовая техника при возведении высокобюджетной недвижимости закупаются за рубежом в иностранной валюте», — отметил директор департамента городской недвижимости Андрей Соловьев.
Также в компании отмечают, что число новых заявок можно назвать рекордным.
«В элитном сегменте мы фиксируем рекордное количество поступающих заявок – покупатели свободное время посвятили поиску недвижимости. При этом запросы распределяются равномерно (50/50%) на первичный и вторичный рынки. Часть спроса на загородный рынок», — рассказал Соловьев.
В компании прогнозируют, что сформированный отложенный спрос выйдет на рынок после отмены карантина в 3 квартале 2020 года.