Предложение и спрос на малоэтажное жилье в Подмосковье за пять лет снизились на 50% - исследование
"За рассматриваемый период объем предложения МЖД сократился в два раза, как и продажи. При этом 71% экспозиции сегодня составляют проекты экономкласса со средней ценой 3,7 млн руб. за лот. "Малоэтажка" стала еще одной "жертвой" реформы долевого строительства, которая на загородном рынке также затронула формат таунхаусов. Работающие в этих сегментах девелоперы все чаще оказываются несостоятельными перед новыми требованиями отрасли. Ситуацию осложняет и то, что МЖД приходится бороться за покупателя наравне с квартирами в стандартных ЖК и классическими загородными форматами", — пояснили в компании.
В настоящий момент квартиры в малоэтажных домах занимают 12% предложения на первичной "загородке" Подмосковья (5,8 тыс. объектов), тогда как пять лет назад на них приходилось 16% экспозиции, или 11,5 тыс. лотов.
По данным ИНКОМ-Недвижимость, 71% малоэтажных проектов относится сегодня к экономклассу, это на 10 п.п. больше, чем пять лет назад, 12% МЖД принадлежат сегменту "комфорт" (-9 п.п. по сравнению с 2015-м), присутствие в экспозиции бизнес-класса осталось неизменным – 9%, высшие ценовые сегменты прибавили 1 п.п. (8% против 7%).
При этом средняя цена за пять лет снизилась на 20%, с 6,1 млн руб. до 4,9 млн руб. за квартиру. Лоты экономкласса сейчас предлагаются в среднем за 3,7 млн руб., стоимость объекта в сегменте "комфорт" составляет 4,8 млн руб., в бизнес-классе – 12,2 млн руб., в "премиуме" – 31,7 млн руб.
"Малоэтажное жилье остается нишевым форматом на "загородке". У него своя специфика: например, в домах отсутствуют лифты и мусоропроводы, что может представлять неудобство для некоторых групп покупателей. В плане инфраструктурного оснащения МЖД тоже уступают многоэтажным жилым комплексам. Чаще всего такой вариант выбирают люди, которые хотят жить за городом, но у них не хватает средств на коттедж или таунхаус. Довольно распространен и так называемый локальный спрос, когда из обычных квартир в "малоэтажку" переезжают жители ближайших городов", — пояснил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
По его словам, конкурентом МЖД являются, с одной стороны, классические загородные форматы, с другой – квартиры в обычных домах.
"Закономерное повышение цен может оказаться рискованным шагом для девелоперов в этом сегменте. Я не исключаю вариант, что через несколько лет "малоэтажка" может практически исчезнуть с загородного рынка, как и формат таунхаусов, тоже попавший под реформу долевого строительства", — отметил эксперт.
В настоящий момент квартиры в малоэтажных домах занимают 12% предложения на первичной "загородке" Подмосковья (5,8 тыс. объектов), тогда как пять лет назад на них приходилось 16% экспозиции, или 11,5 тыс. лотов.
По данным ИНКОМ-Недвижимость, 71% малоэтажных проектов относится сегодня к экономклассу, это на 10 п.п. больше, чем пять лет назад, 12% МЖД принадлежат сегменту "комфорт" (-9 п.п. по сравнению с 2015-м), присутствие в экспозиции бизнес-класса осталось неизменным – 9%, высшие ценовые сегменты прибавили 1 п.п. (8% против 7%).
При этом средняя цена за пять лет снизилась на 20%, с 6,1 млн руб. до 4,9 млн руб. за квартиру. Лоты экономкласса сейчас предлагаются в среднем за 3,7 млн руб., стоимость объекта в сегменте "комфорт" составляет 4,8 млн руб., в бизнес-классе – 12,2 млн руб., в "премиуме" – 31,7 млн руб.
"Малоэтажное жилье остается нишевым форматом на "загородке". У него своя специфика: например, в домах отсутствуют лифты и мусоропроводы, что может представлять неудобство для некоторых групп покупателей. В плане инфраструктурного оснащения МЖД тоже уступают многоэтажным жилым комплексам. Чаще всего такой вариант выбирают люди, которые хотят жить за городом, но у них не хватает средств на коттедж или таунхаус. Довольно распространен и так называемый локальный спрос, когда из обычных квартир в "малоэтажку" переезжают жители ближайших городов", — пояснил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
По его словам, конкурентом МЖД являются, с одной стороны, классические загородные форматы, с другой – квартиры в обычных домах.
"Закономерное повышение цен может оказаться рискованным шагом для девелоперов в этом сегменте. Я не исключаю вариант, что через несколько лет "малоэтажка" может практически исчезнуть с загородного рынка, как и формат таунхаусов, тоже попавший под реформу долевого строительства", — отметил эксперт.