Пятая часть квартир в новостройках Москвы оказалась невостребованной
"На столичной "первичке" сейчас насчитывается 17% малоликвидных квартир, по сравнению с прошлым годом этот показатель снизился на 3 п.п. При этом 45% из них расположены в старой Москве, 30% – в ТиНАО и 25% – в области", — отметили эксперты.
По их мнению, доля невостребованного жилья уменьшается по мере роста класса недвижимости. Однако в единичных случаях процент невостребованных квартир в дорогих проектах достигает трети.
При этом "застоявшееся" в экспозиции жилье застройщики нередко используют как маркетинговый инструмент: делают на отдельные лоты большую скидку до 15%, привлекая тем самым внимание покупателей к проекту в целом.
"Традиционно к малоликвидным лотам относятся квартиры на первых двух этажах, жилье с видом на промзоны, железнодорожные пути, ЛЭП, свалки. К факторам низкой ликвидности можно добавить неудачные планировочные решения, например, длинный узкий коридор или маленькую, меньше 8 "квадратов", кухню", — отметил замдиректора департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков.
Он добавил, что невостребованными также остаются многокомнатные квартиры с одним санузлом, жилплощади с некачественной отделкой, жилье с окнами над въездом в подземный паркинг.
По словам эксперта, сейчас в Москве активно осваиваются территории бывших промзон, ведется строительство жилья рядом с крупными магистралями, что также создает определенный риск появления невостребованных квартир.
"Риск появления малоликвидных квартир здесь связан, во-первых, с высокой плотностью застройки, а во-вторых, с особенностями локации: мало социальной инфраструктуры, много пыли и шума", — подчеркнул Кочетков.
По их мнению, доля невостребованного жилья уменьшается по мере роста класса недвижимости. Однако в единичных случаях процент невостребованных квартир в дорогих проектах достигает трети.
При этом "застоявшееся" в экспозиции жилье застройщики нередко используют как маркетинговый инструмент: делают на отдельные лоты большую скидку до 15%, привлекая тем самым внимание покупателей к проекту в целом.
"Традиционно к малоликвидным лотам относятся квартиры на первых двух этажах, жилье с видом на промзоны, железнодорожные пути, ЛЭП, свалки. К факторам низкой ликвидности можно добавить неудачные планировочные решения, например, длинный узкий коридор или маленькую, меньше 8 "квадратов", кухню", — отметил замдиректора департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков.
Он добавил, что невостребованными также остаются многокомнатные квартиры с одним санузлом, жилплощади с некачественной отделкой, жилье с окнами над въездом в подземный паркинг.
По словам эксперта, сейчас в Москве активно осваиваются территории бывших промзон, ведется строительство жилья рядом с крупными магистралями, что также создает определенный риск появления невостребованных квартир.
"Риск появления малоликвидных квартир здесь связан, во-первых, с высокой плотностью застройки, а во-вторых, с особенностями локации: мало социальной инфраструктуры, много пыли и шума", — подчеркнул Кочетков.