Средняя ставка на новостройки в крупнейших ипотечных банках РФ составляет 8,96%
По данным совместного мониторинга ДОМ.РФ и FrankRG, в течение ноября 2019 года ставки на ипотечные продукты снизили 12 банков из числа топ-15.
Такая динамика связана со снижением уровня фактической и ожидаемой инфляции, стоимости фондирования и ключевой ставки Банка России, отмечает Аналитический центр ДОМ.РФ. В частности, доходность пятилетних ОФЗ достигла исторического минимума — на конец ноября она снизилась до 6,2%. Ключевая ставка Банка России снизилась до 6,5% (-1,25 п.п. к июню этого года).
По состоянию на 2 декабря, в 10 из 15 крупнейших ипотечных банков базовые ставки предложения на новостройки для широкого круга заемщиков составляют менее 9%.
На приобретение жилья на вторичном рынке средняя ставка предложения составляет 9,09% (на уровне минимальных значений июля 2018 года), а по программам рефинансирования на вторичном рынке жилья — 9,07% (минимум за всю историю наблюдений). В результате, выгоду от снижения ставок получат не только новые заемщики, но и семьи, выплачивающие ипотечные кредиты по ставкам от 10%. В ближайшее время ДОМ.РФ ожидает рост объемов кредитов, выдаваемых на цели рефинансирования.
Ставки по фактически выданным в октябре кредитам на новостройки снизились до уровня 8,84% (на 0,32 п.п. ниже годового максимума в апреле 2019 года — 10,13%). Значительный вклад оказала растущая популярность программы "семейной ипотеки", ставки по которой составляют 5% и менее. Без учета этой программы, ставки по кредитам на новостройки достигли 9,3% (на 1 п.п. ниже апреля 2019 года). По кредитам на вторичном рынке ставки снизились до 9,67% (на 0,16 п.п. выше апреля 2019 года).
По мнению аналитиков, потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: по итогам первого квартала 2020 года текущий уровень ставок предложения отразится в фактических ставках выдачи. Ставки приблизятся к целевому уровню национального проекта "Жилье и городская среда" (8,7%).
Как сообщалось, по данным ЦБ РФ, в январе-октябре 2019 года банки предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 2,232 трлн рублей, что на 5,8% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. За десять месяцев этого года было предоставлено 1,008 млн кредитов (-14,2%).
Средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с 9,68% в сентябре до 9,4% в октябре, обновив таким образом минимум за всю историю наблюдений. Прежний рекордно низкий уровень ставки был зафиксирован в сентябре и октябре 2018 года (9,41%). Средневзвешенный срок кредитования по выданным в октябре рублевым кредитам составил 218,4 месяца (18 лет и 2,4 месяца), это самый большой срок кредитования за весь период наблюдения.
Такая динамика связана со снижением уровня фактической и ожидаемой инфляции, стоимости фондирования и ключевой ставки Банка России, отмечает Аналитический центр ДОМ.РФ. В частности, доходность пятилетних ОФЗ достигла исторического минимума — на конец ноября она снизилась до 6,2%. Ключевая ставка Банка России снизилась до 6,5% (-1,25 п.п. к июню этого года).
По состоянию на 2 декабря, в 10 из 15 крупнейших ипотечных банков базовые ставки предложения на новостройки для широкого круга заемщиков составляют менее 9%.
На приобретение жилья на вторичном рынке средняя ставка предложения составляет 9,09% (на уровне минимальных значений июля 2018 года), а по программам рефинансирования на вторичном рынке жилья — 9,07% (минимум за всю историю наблюдений). В результате, выгоду от снижения ставок получат не только новые заемщики, но и семьи, выплачивающие ипотечные кредиты по ставкам от 10%. В ближайшее время ДОМ.РФ ожидает рост объемов кредитов, выдаваемых на цели рефинансирования.
Ставки по фактически выданным в октябре кредитам на новостройки снизились до уровня 8,84% (на 0,32 п.п. ниже годового максимума в апреле 2019 года — 10,13%). Значительный вклад оказала растущая популярность программы "семейной ипотеки", ставки по которой составляют 5% и менее. Без учета этой программы, ставки по кредитам на новостройки достигли 9,3% (на 1 п.п. ниже апреля 2019 года). По кредитам на вторичном рынке ставки снизились до 9,67% (на 0,16 п.п. выше апреля 2019 года).
По мнению аналитиков, потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: по итогам первого квартала 2020 года текущий уровень ставок предложения отразится в фактических ставках выдачи. Ставки приблизятся к целевому уровню национального проекта "Жилье и городская среда" (8,7%).
Как сообщалось, по данным ЦБ РФ, в январе-октябре 2019 года банки предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 2,232 трлн рублей, что на 5,8% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. За десять месяцев этого года было предоставлено 1,008 млн кредитов (-14,2%).
Средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с 9,68% в сентябре до 9,4% в октябре, обновив таким образом минимум за всю историю наблюдений. Прежний рекордно низкий уровень ставки был зафиксирован в сентябре и октябре 2018 года (9,41%). Средневзвешенный срок кредитования по выданным в октябре рублевым кредитам составил 218,4 месяца (18 лет и 2,4 месяца), это самый большой срок кредитования за весь период наблюдения.