Массовые апартаменты в Москве обогнали по росту цен квартиры
"В третьем квартале 2019 года средняя стоимость апартаментов комфорт-класса достигла 182 тыс. рублей за кв.м, что стало рекордным уровнем за всю историю новостроек этого формата и сегмента. Год назад, в третьем квартале 2018 года, такие объекты в среднем обходились покупателям в 164 тыс. рублей за кв.м. Таким образом, за год массовые апартаменты подорожали на 11%", — сообщили в пресс-службе компании.
При этом по динамике увеличения цен массовые апартаменты обогнали квартиры того же класса. К концу сентября средняя стоимость квадратного метра в квартирах комфорт- и эконом-класса составляла 172 тыс. рублей, тогда как в сентябре 2018 года – 158 тыс. рублей, годовой рост составил 9%.
"Несмотря на то, что средние значения стоимости по рынку апартаментов выше, чем в квартирах, это не означает утраты апартаментами своего основного преимущества – более доступных цен. Ценовые различия вызваны структурой предложения – апартаменты как массового, так и бизнес-класса, как правило, находятся ближе к центру, поэтому имеют более высокий уровень цен, чем многие жилые комплексы, расположенные на окраинах. Помимо этого, в комплексах апартаментов застройщики чаще передают покупателям помещения с отделкой, нежели в жилых комплексах. Именно эти факторы влияют на средние цены. Однако если мы будем рассматривать проекты апартаментов на локальном уровне, то все равно увидим различие в цене на 15-20% в пользу "нежилых" помещения по сравнению с соседним жилым комплексом-конкурентом", — считает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
В отличие от массового сегмента, средняя стоимость апартаментов бизнес-класса выросла за год лишь на 4% — 259 тыс. рублей за кв.м по сравнению с 250 тыс. руб. годом ранее. При этом квартиры бизнес-класса подорожали на 6% – с 225 тыс. до 238 тыс. рублей.
По данным компании "Метриум", на сегодняшний день в Москве представлены 3,3 тыс. апартаментов массового сегмента и 3,4 тыс. в бизнес-классе. Самые доступные из них продаются в ЮВАО в среднем за 148 тыс. рублей за кв.м, а самые дорогие – в ЦАО по 303 тыс. рублей за кв.м.
При этом по динамике увеличения цен массовые апартаменты обогнали квартиры того же класса. К концу сентября средняя стоимость квадратного метра в квартирах комфорт- и эконом-класса составляла 172 тыс. рублей, тогда как в сентябре 2018 года – 158 тыс. рублей, годовой рост составил 9%.
"Несмотря на то, что средние значения стоимости по рынку апартаментов выше, чем в квартирах, это не означает утраты апартаментами своего основного преимущества – более доступных цен. Ценовые различия вызваны структурой предложения – апартаменты как массового, так и бизнес-класса, как правило, находятся ближе к центру, поэтому имеют более высокий уровень цен, чем многие жилые комплексы, расположенные на окраинах. Помимо этого, в комплексах апартаментов застройщики чаще передают покупателям помещения с отделкой, нежели в жилых комплексах. Именно эти факторы влияют на средние цены. Однако если мы будем рассматривать проекты апартаментов на локальном уровне, то все равно увидим различие в цене на 15-20% в пользу "нежилых" помещения по сравнению с соседним жилым комплексом-конкурентом", — считает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
В отличие от массового сегмента, средняя стоимость апартаментов бизнес-класса выросла за год лишь на 4% — 259 тыс. рублей за кв.м по сравнению с 250 тыс. руб. годом ранее. При этом квартиры бизнес-класса подорожали на 6% – с 225 тыс. до 238 тыс. рублей.
По данным компании "Метриум", на сегодняшний день в Москве представлены 3,3 тыс. апартаментов массового сегмента и 3,4 тыс. в бизнес-классе. Самые доступные из них продаются в ЮВАО в среднем за 148 тыс. рублей за кв.м, а самые дорогие – в ЦАО по 303 тыс. рублей за кв.м.